国土局催促中服地块推出 竞买条件直指远洋联合体

如果不出意外，2010年3月5日下午3时，被称为CBD核心区域绝版地块的中服地块将花落远洋联合体。

1月29日上午，中服地块终于亮相了，CBD核心区、底价50亿元、总建筑面积32.7万平米，这些得天独厚的条件将给中服地块这个三料地王笼罩上更多的光环。然而，绝版地块的门槛之高让不少开发商望而止步。“市场上的开发商没有几个符合条件的。”一位开发商看到中服地块的竞买条件后向记者表示。而金融机构加房地产企业的竞买组合，也使业界对中服地块的猜测集中在中国人寿与远洋这对组合上。

竞买条件直指远洋联合体

北京CBD核心区域，大北窑桥的东北角，与国贸大厦相呼应，这里高级写字楼云集，因此，中服地块堪称CBD核心区的绝版地块。而正因为其绝对稀缺性和不菲的升值价值，还未挂出，中服地块便引起各路开发商的关注，而SOHO董事长潘石屹更声称要将其所有的资金用来购买中服地块。

在众多业界人士眼中，中服地块的出现，必将制造北京又一具有轰动效应的地王。

2010年1月29日，北京市土地整理储备中心挂出北京市朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区NE19-1a地块（即中服地块）出让信息，该地块建筑面积32.7万平米，挂牌起始价50亿元，而竞买保证金就达到了30亿元。

值得注意的是，并不是拥有30亿元竞买保证金就能参与竞拍该地块。北京土地整理储备中心还严格规定了要想成为竞买人所要具备的条件。挂牌文件称，竞买人须为金融机构与房地产开发企业组成的联合体。其中：金融机构应为由中国银行业监督管理委员会、中国证券监督管理委员会和中国保险监督管理委员会等国家金融监管部门批准设立的具有法人资格的金融企业，且注册资本不少于50亿元人民币，并在联合体中绝对控股；房地产开发企业应具备房地产开发一级资质，且注册资本不少于30亿元人民币。

看了挂牌文件后，一位大型央企开发商向记者表示，注册资金本达到30亿元，包括他们在内，市场上的开发商没有几个符合条件的。还要与具有法人资格的金融企业联合这一点就更难了，这意味着只有银行、保险等总行、总公司这些具有法人资格的企业才能参与竞拍，单单是银行的分行和分公司，都不具有法人资格。

这些要求在各大开发商看来近乎苛刻，符合条件者寥寥。

此前，不少开发商表示了对该地块的兴趣，作为一级开发商的远洋地产更是志在必得。再来看远洋地产，据公开资料显示：截至2008年12月31日，远洋地产的注册资本为人民币51亿元。

更为巧合的是，近期远洋地产刚与中国人寿进行了一系列的交易。2009年12月27日，中国人寿已斥资58.19亿港元，认购远洋地产发行的9.34亿股新股，成为该公司第二大股东，持股比例达16.57%。1月13日，中国人寿购入中化股份所持远洋地产的4.23亿股，持股比例由16.57%增至24.08%，从而跃居公司第一大股东。而此前第一大股东是中国远洋运输总公司，目前的持股比例为16.85%。

中国人寿的入股，使远洋地产资金更为充足，为购买中服地块打足了底气。

大型房地产企业与金融机构关系如此密切的并没有几家，而要在短期内达成联盟的更屈指可数。

通过分析竞买条件，远洋地产竞买中服地块，几乎没有对手。

国土局加紧催促推地

虽然开发商们垂涎中服地块已久，但面对苛刻的竞买条件，开发商只能“望地兴叹”。

“作为一级开发商的远洋地产，这么好的位置，其肯定想要把这块地拿回来，不然也不会花近10年的时间运作。”上述央企开发商向记者表示。

资料显示，早在2002年，远洋地产就与北京市朝阳区CBD管委会联合成立了北京商务中心区开发建设有限责任公司，负责CBD区域的土地开发，该公司法人代表为远洋地产总裁李明。2004年11月，北京市国土局授权北京商务中心区开发建设有限责任公司作为CBD核心区一级开发主体。

但远洋地产一内部人士向记者表示，目前土地市场过于火热，公司并不想将中服地块推出，但是国土局一直催促，才不得不面市。

但远洋地产运作了10年，作为一级开发商，虽然在推地上与政府有分歧，但在拿地上仍有独特的优势。

“如果没有其他开发商报价竞买，远洋地产很可能按底价拿走中服地块。”上述央企开发商判断，由于苛刻的竞买条件，已经不可能出现多家合格的竞买人竞价的激烈场面。

而此前记者了解到，远洋地产一直不想在现阶段推出该地块，也是不想以太高的溢价拿下中服地块。

似乎一切利好都朝远洋地产倾斜，但最终的谜底还是会在2010年3月5日下午3点揭晓。