花莲Q4房地产交易冷清 卖家让利求成交

花莲去年第4季不动产成交件数公布，买卖件数919件，较前一季减少一成，热门区同样集中花莲市、吉安乡，交易量最低为丰滨乡仅有3件。（张祈摄）

花莲去年第4季不动产成交件数公布，买卖件数919件，较前一季减少一成，热门区集中花莲市、吉安乡均超过2百件，其余乡镇市不满百件，交易量最低的丰滨乡仅有3件，花莲县政府地政处分析，不仅件数减少，住宅区、商业区房地均价也较上季略跌，但农地交易均价则有微幅上涨。

县府地政处参考内政部实价登录透明化资讯，提供地价动态分析资讯，地政处指出，全县交易量最大的就是花莲市，共361件，其次为吉安乡202件，排名第三的寿丰乡直接掉到百件以下，只有68件，交易量最低为丰滨乡3件，总计成交919件，较上季减少133件，衰退幅度12.64％。

第4季住宅区房地买卖实价案件共387件，均价每坪16.1万元，较上季16.3万元略微下跌，房地交易型态以中古屋为大宗，2年内新成屋约占1成6左右，比重较上季略增；商业区房地买卖实价案件则有83件，均价每坪18万元，较上季19.9万也下跌。

另外，农地买卖实价案件有192件，件数较前季减少10件，均价每坪4890元则是比前季4630元略涨，地政处分析，因这次交易地区多为吉安、寿丰乡等，区位条件较佳的位置，交易均价略有涨幅，并强调，均价分析会因当季案件区位分布、交易条件、建物型态等态样不同，与上季相较互有涨跌，平均价格仅供参考。

花莲不动产仲介业者马国浩说，花莲往年每季交易件数约落在900至1000多件，房地产交易价在2015年升至最高点后逐渐下滑，但多为投资客为主，加上近几季房市处于「价稳量缩」状态，维持低空买气。

他也透露，不少卖主高价紧咬2年已逐渐松懈，以近期成交案例来看，原开价2300多万的农舍为例，最后成交价约1600万元，就是卖主「让利成交」的最佳案例，也可能会是今年高价房市的缩影，只要买方在合理价格内重新议价，成交机率高。