硅谷时代 海珠将迎黄金发展期
作为广州中心城区之一的海珠，一直以传统工业区形象示人。近几年，随着海珠区“退二进三”、“腾笼换鸟”的旧城改造以及实施创新驱动发展战略目标等工作的推进，海珠逐渐向商业服务业、金融业、旅游业、和高新无污染产业协调发展的现代化新城区升级转变。
最新的消息是，2015年12月，广州市市长陈建华在中大布匹市场调研时，表态支持“中大国际创新谷”的规划构想，并将此项目列入“十三五”发展规划。
实际上，以中山大学为科研核心及新港路沿线集聚的高等学府、科研院所、创新园区，“中大国际创新谷”是类似于美国硅谷的构想。加上滨江经济休闲带、江南西商圈、东部琶洲互联网创新集聚区和定位“海珠西引擎·财富活力港”的广纸新城，产业组合形成了一个完美的闭环。而串联这一闭环的动脉，则是2012年9月提出、目前正在建成的海珠环岛路。
那么，“海珠硅谷”能否、如何建成？区域内的产业又如何发展，才能与硅谷相得益彰？
于此，2016年1月12日，由越秀地产、本站房产和《房地产导刊》社联合举办的“硅谷时代·海珠未来”海珠财富港商业高峰论坛将给出答案，来自规划、商业、文化、投资及媒体等各界大咖齐聚越秀金融大厦，展开精彩的思想碰撞，共议海珠“硅谷时代”的未来。
当前，广州市“十三五”规划提出要强化国家中心城市建设，向北空港、向南海港、向东创新港，形成广州高水平对外开放新格局，构成了广州最能集聚全球高端资源的“黄金大三角”。
2015年7月，海珠区《海珠区实施创新驱动发展战略三年行动计划纲要(2015—2017年)》，共出台18项支持创新措施，3年投入7亿元支持资金，确立了海珠区实施创新驱动发展战略目标：未来3年将加快建设琶洲互联网创新集聚区，做实中大新港科技带和南中轴电子商务大道，优化珠江后航道凤凰创意区，形成三大创新发展集聚区，科技创新园区和孵化器面积将达到100万平方米，支持30家以上企业在“新三板”挂牌，推动54家以上企业在广州市股权交易中心挂牌，并引导形成3至5个投资基金或科技银行。
接着，2015年12月22日，广州市市长陈建华率队调研中大布匹市场附近的联合交易园，主持召开座谈会，听取该市场转型升级情况的汇报。会上，中山大学校长罗俊提出“中大国际创新谷”的规划构想，陈建华表态支持，并提出海珠区要将创新谷的项目列入“十三五”发展规划。
“从海珠创新驱动战略和行动可以看出，海珠打造类似美国硅谷的构想正逢其时，条件也具备。”越秀地产副总经理伍岳峰表示。
“整个海珠都在提、在做创新，那么‘硅谷’将是一个富有创造性的构想。”在海珠居住20多年的广东省商业地产投资协会会长黄文杰认为，“海珠区一直缺乏核心的经济动力，海珠已有的优势要充分发挥，如科研、人文、环境等，海珠有这样的基础和机会。”
硅谷的构想富有创造性，但如何落地？
据悉，海珠区的产业格局，从滨江路-中大布匹市场-江南西商圈-琶洲互联网创新集聚区-定位海珠西引擎的“广纸片区”，正好形成一个闭环。而串联这一闭环的动脉，正是2012年9月广州市政府提出建设的“海珠环岛路”。而据海珠区最新的消息，环岛路将于2017年全线贯通，全线设站点37个。
中大创新谷”虽然还在规划阶段，但琶洲互联网创新集聚区已经开始实实在在的推进：目前已经吸引了阿里巴巴、腾讯、唯品会、小米等互联网企业巨头进驻，琶洲西区正着力打造“紧凑型CBD”和“24小时活力CBD”。随着海珠琶洲互联网创新聚集区启动建设，海珠区进一步增强区位优势、人才优势、产业优势，未来海珠区将以“创新岛”的全新形象站在广州创新驱动风口上。
“沿着海珠环岛路做硅谷，首先得加快推进环岛路的建设。”黄文杰表示，“路通了，才能将各个板块的产业串联，如滨江西的海珠风情街、新港路的科技经济带、地铁沿线的特色商业网点等，形成一个呼应和协同发展，整个海珠的形象和内在发展动力都会极大提升。”
“硅谷的灵魂是创新。”伍岳峰表示，“我们广纸新城项目定位‘CBD财富港·国际人文大城’，靠的就是科技研发、智慧创意和融合工业文明，这与硅谷精神也十分契合。”
质变
一旦海珠硅谷的设想得以实施推进，海珠的片区形象、产业发展、土地价值以及市民居住环境等无疑都将得以巨大的提升。
以土地为例，据了解，2015年海珠热点商务板块办公用地全部为定向或意向性出让，目标买家大多为总部企业，并具有带动上下游产业链的能量。出让目标定位精准，显示政府产业落位决心。如琶洲A区2015年出让地块18宗，土地面积11万㎡，均价达到15525元/㎡，一年之内，引入11家国内领先的电子商务、高科技与传媒企业在此建立全国或区域总部，上下游产业也闻风而动。
“海珠能从工业时代走进硅谷时代，令人振奋。”太古地产广州发展总监司徒权说，“这个构想能落地，肯定能吸引更多产业领先公司和高级人才进驻，提升整个片区的土地价值和商业发展空间，集聚大量人气。”
谈到商业，实际上目前海珠区仍缺乏一个具有辐射全区乃至广州影响力的商业消费类的标杆项目，总体呈现比较分散的状态。
“目前能叫得响的也就是乐峰广场。江南西的海珠城成熟还需要时间。”戴德梁行商业部董事伍林表示，“海珠区优质商业项目不多，要想留得住本地消费，商业需要品牌升级。”
“假若海珠提硅谷概念，那这些项目的定位营运显然更要进一步提升。”伍林补充说，“广纸新城目前还是一个规划阶段，但优势是后发，可以依托海珠整个区域发展做好定位和业态规划，这里或许能填补海珠商业消费标杆的空白，是一个新的机会。”
资料显示，广纸新城的产业承载主要有三个方面：第一是广州文化产业基地，重点项目有：创意街区、工业遗产体验区、南方国际传媒基地；第二是海珠滨水休闲生活港湾，重点项目有：体验性购物中心、观光娱乐、游艇码头、国际滨水景观；第三是珠三角西岸配套服务组团之一，重点项目有：总部基地、电子商务联盟、全球物流集控中心、产业与技术服务中心。
伍岳峰表示，“我们广纸新城项目（星汇海珠湾）会有大手笔投入，依靠科研、智慧、创意，保留工业遗址，做成一个集餐饮、娱乐、休闲、文化、旅游主题融合工业文化的特色风情商业街区，尽力体现硅谷崇尚创新自然的精神。”
“100多年前，海珠区走出了两位世界首富。今天，海珠硅谷的创建，将是创富的新起点，更代表海珠的未来。”伍岳峰最后说。
链接：越秀星汇海珠湾项目简介
星汇·海珠湾是越秀地产广州公司2015年度全新项目，位于广州海珠区工业大道和南石路，属于宝岗大道板块，临近珠江后航道，享一线江景。地块距珠江新城CBD约20分钟车程，未来地铁11号线（环线）南石路站距离项目仅200米距离，同时工业大道、宝岗大道、昌岗路等道路环绕。
项目定位为“CBD财富港，国际人文大城”，设计风格为现代风格，项目总用地面积约11.4万平方米，总建筑面积约55.6万平方米，包含24万㎡的住宅和31万㎡的商业。其中商业部分，AH050201/AH050203地块，定位海珠西岸滨江亲水主题购物中心，重点打造家庭消费类业态，尤其是生活餐饮、娱乐，儿童类业态方面为主。AH050204地块，定位集餐饮、娱乐、休闲、文化、旅游主题融合工业文化的特色风情商业街区，以特色餐饮、休闲娱乐为主，购物为辅。