建商紧跟台积电 成业绩保证

相关营建股2020年营运概况　台积电进驻台南、竹南投资设厂效应，被建商锁定。图为中科厂。图／本报资料照片

营建股最近最热门的购地和推案策略，就是「跟着台积电走！」台积电（2330）进驻台南、竹南投资设厂的效应，被名轩（1442）、爱山林（2540）、华固（2548）、远雄建（5522）和达丽（6177）等建商锁定，看好产业群聚效应带动电子新贵购屋置产潮。

在台积电投资设厂加持下，名轩相中其带动员工置产及中下游产业进驻所带来的外溢效应，将锁定苗栗推出两大案，包括苗栗后龙车站附近维真段456户新案，总销约33亿元，及高铁站旁龙倚段92户，总销约7亿元，两笔新案推案时程正规划中。

爱山林多年前即进驻新竹宝山买地，刚好台积电要在距离竹科不远处投资设厂，全案产品规画将配合台积电投资设厂、竹科园区庞大的就业人口带来的潜在需求，将包括办公、商业、别墅和住宅等，基地达8.2万坪，2021年可望取得建照并动工，总销上看700亿元，第一期预计今年推出。

华固也没错过「护国神山」题材，看好台积电工程师购屋潜力，华固月前才砸下5.85亿元在新竹购地1,671.826坪，预计经过重划分回后推案，目前总销未定。

达丽未来推案策略，就是要跟着台积电及附近产业聚落走，包括台中、台南，台积电到那，达丽就跟着到那，去年已在台南归仁推出「国家强棒」第一期，销售成绩亮眼，第一期182户推出即完销，第二期约300户，月前才紧接着推出；至于台中水湳「达丽创世纪」则为区内第一案，总销88亿元，销售成绩也出乎预期。

看好台南除南科园区、台积电投资设厂等题材外，还有中研院南部院区 、工研院绿能科技中心、沙仑绿能科学城、大台南会展中心等重大建设，吸引众多建商插旗猎地，达丽已着手规划第二期接着登场。

至于远雄建则已耕耘台南多年，自2016年推案已陆续开花结果，推出新源邸、安南町、顶美及北府苑等，其中新源邸已率先于去年5月完工交屋，加入贡献行列，总销17亿元，全数完销。接下来，远雄建计划在归仁、东区、永康等陆续推案2,000多户，总销逾200亿元，为未来一到三年的推案重点。