建商：預售屋價將迎甜蜜點

建商指出，打炒房政策、银行限贷令真正发酵会在2025年上半年。联合报系资料照

建商指出，打炒房政策、银行限贷令真正发酵会在2025年上半年，加上明年将迎来大量交屋潮，所以银行放贷水位受限交屋潮下，不会趋缓只会更严重，明年上半年预售市场有望出现房价甜蜜点。

针对2025年房市看法，科达建筑董事长赖建程指出，新成屋、中古屋及预售屋将呈现不同的发展。首先，新成屋明年将迎来约10万栋的大量交屋潮，但建商一定会要银行可以顺利交屋，以免后续产生纠纷，不过过去几年房市飙涨快速，当然也会有投资客，所以明年新成屋一定会有让利空间，会有人愿意小赚就出场，所以明年是很适合看新成屋的一年。

中古屋方面，赖建程指出，明年中古屋比较尴尬，新成屋交屋会挤压到中古屋的贷款空间，预计不少人购买中古屋但贷不到款或等太久，将可能出现解约状况，预期明年中古屋价量都会掉，房贷问题不会缓解，只会更严重。

针对预售屋表现，赖建程说，打房让市场买气降温，预期明年上半年预售屋市场，将是近几年来涨最少、甚至不会涨的一年，会是一个甜蜜冻涨期，所以大胆建议想买预售屋的购屋族可在明年上半年积极去看案子，但是2026年将面对碳费等导致成本上涨问题，可能届时预售屋价格又会蠢蠢欲动。

以房市长期面来看，赖建程分析，首购族刚需仍在，也是目前央行重视族群，加上境外资金汇回专法首批台商回台资金已解禁，将有超过千亿元资金流至房地产，因此仍看好台湾经济面表现，让明年房市有望回稳。