景氣增溫！第2季住宅價格指數季漲4.02% 央行第7波壓制房價

内政部今发布2024年第2季全国住宅价格指数为146.48，相较上一季上涨4.02%。图／报系资料照

内政部今发布2024年第2季全国住宅价格指数为146.48，相较上一季上涨4.02%。内政部表示，国内景气持续增温等因素，提升购屋意愿并带动房市交易，全国建物买卖登记达9万5765户，较去年同季年增28%，住宅价格指数年涨11.99%，但中央银行第七波陆续推出选择性信用管制等措施让房市降温。

内政部指出，为强化管理银行信用资源，减少炒房行为，冷却房价预期上涨心态，并引导房市降温及正常发展，中央银行自今年8月起劝导请银行自主控管不动产贷款总量，9月更实施第七波选择性信用管制措施。

内政部说明，初步观察9月全国建物买卖登记户数2万9520户，已较8月的3万1127户下降5.2%，近日民间机关发布10月调查报告也显示，民众买房与卖房意愿指数均下降，房市降温效果开始发酵，将密切观察后续房市变动情形，并持续加强稽查房市违规交易。

内政部说明，本季经济成长率（yoy） 5.06%，4月到6月景气对策信号由35分黄红灯升至38分红灯，持续增温，并带动购屋意愿及房市交易，在6都住宅价格指数部分，以高雄市较上季上涨6.27%最多，台中市上涨4.29%次之，桃园市、新北市及台北市分别上涨4.28%、3.20%、2.98%，台南市上涨2.06%。

另外今年第2季全国房贷负担率为46.02%。内政部表示，本季由于中位数住宅价格上涨，带动负担率较上季上升1.72%，较去年同季上升3.93%，其中6都房贷负担率，以台南市、高雄市及新北市较上季上升2.72%、2.49%、2.09%升幅较大；台中市、台北市、桃园市则分别上升2.07%、1.87%及1.37%。

内政部指出，针对民众购屋负担加重情形，政府今年6月提出新青安房贷优化措施，央行9月宣布实施第七波选择性信用管制，以协助无自用住宅者购屋贷款，并抑制房市投机与囤房行为，另外内政部目前积极推动「百万户租屋家庭支持计划」兴办社会住宅、扩大租金补贴专案，以减轻民众居住负担。