冷眼集／限貸令惹民怨 銀行兩難

不动产放款资金紧缩，传出建商要客户「自己想办法找银行」，让购屋民众傻眼。行库主管预期，如今的「限贷令」恐使新青安核贷案继续减少。本报资料照片

史上规模最大的房贷「限贷令」从七月起已席卷整个金融圈，恐怕直至年底，愈来愈多房贷户将求贷无门，尤其央行日前再找国银喝咖啡，要对整个不动产放款总量管制，对房贷户更雪上加霜。

昨日罕见传出财政部、金管会集体出动调查八大行库、全体国银是否有「限贷令」，据了解是因这场「房贷之乱」已惊动政院出手，不能让银行的不动产管制，反而引发民众买房自住却求贷无门、伤害居住正义。

台湾金融市场这几年来陆续历经防疫保单之乱、ETF之乱，最新的是房贷之乱，尤其首购族更受冲击。然而房价不断高涨，也引发立委质疑是否国银不动产放款太集中，推高房价，央行因此出面约谈全体国银，要求对不动产放款进行总量管制。

这一管兹事体大，尤其八大行库头上公婆最多，包括财政部、金管会、央行。其中，央行要求总量管制，把不动产放款水位下降，但财政部和金管会不希望看到「限贷令」引发民怨，夹处于央行、财政部之间「左右手不同调」，令行库不知如何是好。

据了解，房贷求贷无门的申诉案在金管会已跃为近期来申诉最多的案件，传出使财政部调查八大行库。金管会也出手调查全体国银为民怨「止血」。一家大型行库主管私下直言，总量要减降，在有限额度里「当然是放给收益率高的！」

由于土建融利率比房贷利率高得多，倘若有资源，一定往土建融集中，但如此一来更排挤房贷资金，尤其首购族房贷利率最低，特别是青安房贷，恐怕首当其冲。

另两个现象，在于由于银行法第七十二条之二限制，以及风险性放款对资本适足率管控影响，一是已发生有银行放审已差不多要核准的土建融案，建商突然获银行通知撤件；二是建商的整批性分户房贷，原本要参与的银行临时「抽腿」，原因在于不动产放款资金紧缩，结果建商竟要客户「自己想办法找银行」，让购屋民众傻眼，恐怕又将掀起另一场台湾「房贷之乱」。

央行要作总量管制，应个别检视银行对自用住宅房贷，以及其他不动产放款，比重各占多少。总量管制政策一出，伤害最深的，反而是首购族。

虽然新青安早已成众矢之的，但行库主管预期，如今的「限贷令」恐使新青安的新申请案及核贷案，会继续减少。