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房市交易熱「限貸令」惹民怨驚動金管會不排除會商央行

金管会。图／联合报系资料照片

新青安房贷点燃新一波房市交易热，房贷进件量瞬间暴涨，各银行急关房贷水龙头，从7月初开始这波「限贷令」来得急又快，购屋族闹「钱荒」，借不了钱、交不了屋，民怨大涨，终触动金管会敏感神经，据了解，金管会不排除会商央行寻求共识。

买屋、换屋族因银行无法核拨贷款，全都交不了屋，除得付给建商高额违约金，最终可能连房子都买不到，成了受灾户。据透露，民众已纷向大型行库、大民营银行申诉，投诉案也涌入金管会。

金管会紧急在昨（21）日对各银行发出问卷，提出五大问题，要求各银行得在当天下午4时前回复。

金管会要求银行回复的五大问题

这五大问题包括：一、贵行是否有近期媒体报导所称的房贷「限贷令」？二、请说明贵行近期房贷审核条件是否趋紧？例如贷款利率调高，或贷款条件提高等。

三、请说明贵行对房贷总量的控管机制及警戒值为何？四、请说明贵行对于房贷是否尚有可承作额度？五、请说明贵行是否有收到首购族或资金需求者借不到款项的申诉？又如何处理？

银行高层说，又以第五点的「受灾户申诉案」最引人关注，似乎金管会已陷入银行内部风险控管及民怨高涨两难困境，加上央行明确表态要各银行自主控管「不动产贷款总量」，让金管会面临政策难题。

据了解，金管会不排除会商央行，讨论在央行管控房市力道下，如何让这些有实质自住、换屋者的资金需求可不受影响？是否有更细致的政策配套或措施，避免「限贷令」排挤到真正购屋者。

一家银行主管说，目前接获陈情个案多以房仲的买卖成屋或中古屋，如6月中已和卖方屋主签约，结果借不到钱，他们只能取消交易、被迫违约，赔掉成交价10%的定金。

不甘损失定金的人，会和卖家、房仲起争议，认为不是他故意反悔，而是银行突然收紧银根，导致各大房仲门市纠纷不断，房仲人员每天忙得焦头烂额。

还有一种陈情案是，民众在2019年买了预售屋，认为找自己熟识的A银行谈房贷，贷款条件可以更好，当时并未加入建商整批分户贷款；如今过了五年，眼看就要交屋，却被A银行告知：没额度了，无法核拨房贷。

这让民众大跳脚，因为交屋日倒数，如果届时房贷无法核拨，每逾期一天就得加付万分之2违约金给建商，若以1,500万元房贷额，等于每天得多支付3,000元违约金，更关键的是，逾期超过十天，建商可解除契约，等了五年的房子最终梦碎。

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