陸房市危機 4800萬套預售屋未完工

根据研究报告显示，大陆至少有四八○○万套已售房屋还未兴建完工。 图／新华社

彭博报导，根据一份行业研究报告显示，大陆至少有四八○○万套已售房屋还未兴建完工，这意味着大陆的房地产危机不会很快得到解决。

分析指出，这个数字甚至比德国二○二一年的房屋总存量还高，将对大陆房地产开发商的收入构成直接威胁，因为购屋者可能倾向于回避预售的新开发项目，转而购买已完工的房产或二手房。

国际评级机构穆迪周二即将大陆知名地产商万科的债务评级进一步下调至「垃圾级」，另外两家评级机构标准普尔、惠誉早前也给予万科垃圾级评级。东方财富网表示，这将加剧万科股票和债券的抛售压力。

从二○○○年到今年上半年，大陆房屋竣工面积少了八十四亿平方公尺，约占累计销售总量的百分之卅八；房屋未完工率占年均销售额的比率从二○一五年之前的百分之十七，飙升至二○一五年至二○二三年的百分之四十七。

报导称，大陆购屋者的偏好正发生根本性转变。去年二手房销售面积有史以来首次超过新房销售面积。报告显示，今年上半年成屋销售占新房销售的百分之廿七，这个数据在二○二一年仅有百分之十。