陆禁保险资金投资房地产商!分析:促进实体经济发展
▲大陆官方发布新规,保险资金不得投资房地产商。(图/CFP)
大陆银保监会13日宣布,以保险资金进行财务性股权投资,所投资的标的企业不得直接从事房地产开发建设,包括开发或者销售商业住宅,且最近3年不得发生重大违约事件。
银保监会在官方网站上发布了《关于保险资金财务性股权投资有关事项的通知》,指保险资金进行财务性股权投资的标的企业,所属产业应处「成长期」、「成熟期」或者「战略性新兴产业」,或者具有明确上市意向及较高的并购价值。
银保监会提到,保险资金进行财务性股权投资,可在符合安全性,流动性和收益性条件下,综合考虑偿付能力,风险偏好,投资预算,资产负债等因素,依法依规自主选择投资企业的行业范围。
陆媒分析,银保监会此次的发布,核心内容在于取消保险资金财务性股权投资的行业限制,但这也并不意味着保险公司可以任意选择投资标的,负面清单设置了10项情形给保险资金财务性股权投资明确划出红线。
58安居客房产研究院分院院长张波认为,银保监会关于保险资金投资房地产的规定,符合房地产市场金融风险监管的总体监管目标,保险资金采取「明股实债」方式进入房地产开发领域的现象并不少见,由此产生的隐形风险不容忽视,因此这一政策无疑强化了资金监管的渗透性。
盘古智库的高级研究员也指出,目前房地产行业中TOP50房企中未上市的企业已经不多,未上市企业相对而言风险本身比较大;另一方面,国家对于保险资金投资一些高风险性资产,特别是房地产业作出明确限制性要求,也代表了保险资本对于房地产投资的进一步从严。
易居研究院智库中心研究总监严跃进则提到,从政策上可看出,在促进实体经济发展方面,保险资金的作用受认可,或者说投资的范围增加,这也意味着此前的各类约束开始减少。
严跃进表示,保险资金的进入,自然有助于扩大企业的融资,当然政策也明确,此类资金不能进入到房地产开发建设领域,需要注意的是,第一、其强调的是房地产开发建设领域,主要是指住宅类的业务,但是对于一些复合型的地产企业类似从事新能源汽车等企业,还是可以享受险资的投资的。第二、其强调的是财务性投资投资的稳健,而对于战略性的投资,应该说本身也没有问题。