陆物管商机大 拚增资抢地盘
大陆物管竞争激烈，纷登陆港股取得融资。图为香港交易所。 （中新社）
2月12日，北京某社区门口，物业人员为进入小区的市民测量体温。（中新社）
香港上市的大陆物业管理公司碧桂园服务11日公告，预计筹资77.5亿港元；2日、9日，大陆市值第二、第三的恒大物业和华润万象生活也先后登陆港股，分别募资约70亿港元、120亿港元。
大陆上市物管企业不断增加，至今已超过30家，近来加速融资的动作让这个市场的竞争更加白热化。
第一财经引述易居控股CEO丁祖昱说，2019年底物业管理行业市场规模达到1兆512亿元（人民币，下同），由于企业不断延展市政环卫、城市服务等新市场，未来潜在市场规模更大，如今行业已进入规模增长和品质提升的关键阶段，未来2至5年将快速变化。
行业人士观察到，尽管目前上市物管企业已经不少，但未来将走向分化、强者恒强格局。保利物业总经理吴兰玉预计，由于中小物管企业在城市公共服务不具竞争力，将来只能剩下少数规模企业。金科服务董事长夏绍飞也看好10强以内的物管企业，其他管理规模跟不上的企业没有发展空间。
疫情爆发 社区团购火
因此，多数大陆物业公司都开始加速扩张，想站稳一席之地，延伸出两种不同扩张模式：第一是靠母公司「输血」；另一种则在本业基础上拓展业务范畴。
例如12月6日，时代中国控股公告与时代邻里订立2021年协议，将继续向其提供物业管理服务、停车场租赁管理；保利物业则推进「大物业」业务，与茂名城投签署战略合作协定，针对城市治安、交管、生活服务等展开合作。
此外，由于今年新冠疫情爆发，让社区团购生意火热起来，也让以碧桂园服务为首的物业公司酝酿打入这个市场。碧桂园服务在11日举行的投资者电话会中也明确表示，近日募资是为储备银弹拥抱新经济，将大力发展社区团购和城市服务等新业务。
而通过与互联网、顶级物流公司的合作，碧桂园服务管理层预计，未来3年在社区团购业务上GMV（网站成交总金额）或超过500亿元，因其担任团长角色实际可获得10%，也就是超过50亿元的酬金性营收。