旅游寒冬!台南「六福庄」认赔6000万收手不盖了 市府反说有利
▲旅游寒冬!台南「六福庄」认赔6000万收手不盖了。(图/取自关西六福庄官网)
财经中心/台南报导
六福旅游集团13日宣布,经过董事会通过决议,终止台南南山广场「台南六福庄」新旅馆的开发案。六福集团2014年就投入资源,但评估近期陆客锐减,加上国旅市场衰退,若继续开发成发大幅增加至超过10亿元,回报获利变数太多,决定以0.6亿元赔偿金设定停损出场。对此,台南市府则回应,撤资案对台南冲击并不大。
南山人寿在台南市开发兴建「南山台南广场」,原规划地下2楼至地上12楼建筑为结合办公、旅馆及市场的多功能商业大楼,预计2017年7月动工,2019年完工,并与六福集团合作,经营新旅馆,名为「台南六福庄」,预定有350间房间,2020年开始营运,顺利推出的话,便将成为台南最大规模的饭店!
六福集团表示,2014年就开始投入相当资源进行研发,筹划以六福庄品牌进驻南山台南广场,主打「高端休闲饭店」的经营经验及创新服务产品设计,来为南台湾注入新的观光元素。
然而,近期不可预期市场变化导致未来各项经营环境的不确定性增高,加上成本提高也影响到效益预期,六福指出,考量资源配置优先顺序,因此宣布,自3 月13日日起,终止台南新旅馆开发案。在资源重新调配后,将有效提升中长期现金流量整体获利。
南山台南广场坐落在台南市西门路、立贤路口,邻近小北夜市和成工业是,面积1.69公顷。对于六福决定停损收手,是否引发连锁效应,备受市场同业关注,台南市府观光局王时思表示,六福庄投资案的问题不是台南市旅宿市场的问题,是整体观光旅宿产业的投资转向问题。
王时思进一步表示,以台南市整体旅宿市场而言,六福撤资对台南冲击并不大,该案原定近350间房的市场供给量短期内没有进场,这个占星级饭店几乎20%的房间量将暂时不会爆增,可以为台南的高端旅宿市场争取到更多时间,让业者有机会尽快调整脚步。
▼台南市政府观光局【针对六福集团拟终止台南南山广场新旅馆开发案之回应】全文如下:
近年因应全球旅宿市场转型,由地产主导市场转向通路主导市场,加上陆客大量减少来台冲击,旅馆产业生态面临调整经营策略考验,唯有确实掌握需求,提供市场所需之供给的业者,才能确保台南观光旅游市场的市场竞争力。
台南市政府观光旅游局长王时思表示,六福庄旅馆投资案的问题不是台南市旅宿市场的问题,是整体观光旅宿产业的投资转向问题。因为目前全球的旅宿通路才是主导旅馆市场的业主,也就是投资旅馆兴建已经不再像过去是一个保证获利的投资模式。旅馆经营的困难度在于能不能有效地掌握全球国际订房通路以稳定的经营住客群。因此在旅馆投资案上投资人会比以往相对更加保守。而这对旅馆业的整体市场来说,反而是一个重新思考旅宿市场供需、调整脚步的机会。
王时思局长进一步表示,以台南市整体旅宿市场而言,这次六福集团的撤资案,对台南的冲击影响并不大,如该案原定近350间房的市场供给量短期内没有进场,这个占星级饭店几乎20%的房间量将暂时不会爆增,可以为台南的高端旅宿市场争取到更多时间,让业者有机会尽快调整脚步,准备好自己的产业转型,以适应接下来的全球观光产业市场变迁的考验。而从合并以来台南市旅客成长幅度大约维持稳定每年成长10%(除了登革热年为负成长),但去年则成长5%,显示成长速度有趋缓,大环境的确在转变,需要努力拓展新的观光客来源,但目前悲观还太早。