賣厝阿明／限貸令衝擊 首購、換屋族的最佳購屋時機

房市示意图。图／联合报系资料照片

2024年房屋买卖火热，1~8月份全国买卖移转量为24.16万栋，相较于2023年1~8月份全国买卖移转量为19.11万栋，约成长26.4%的移转量，几乎为近十年买卖移转的高点，其中不外乎因各项因素所致，例如经济稳定复苏、低利率环境、股市高点、通膨的预期、新青安政策的支持…等等，因此央行施行降低不动产集中度政策，积极调整，实施了第七波的信用管制措施，主要目的除了降低不动产集中度议题，央行总裁杨金龙也直言要打击投资客的炒作行为，并且要给投机客一个教训。

群洋国际地产张惠山总经理表示，从各项管制措施所见，此次大家所言的「金龙风暴」主要打击对象为投资客，而非打击自住需求，目的是希望能够回归正常的不动产市场机制。以下是一些主要的政策措施和其影响：

1. 选择性信用管制

政府通过多次选择性信用管制，限制投资客的贷款成数和宽限期。例如，第二户房贷的成数被限制在50%，并取消了名下有房者的宽限期。这些措施旨在降低投机性购房的吸引力。

2. 预售屋禁止转售

预售屋市场的转售被严格限制，这意味着投资客无法通过短期转售来获利。这有助于稳定市场，防止价格过度波动。

群洋国际地产张惠山总经理（左）。 图／卖厝阿明提供

3. 严查违规行为

政府加强了对违规行为的查处，例如利用新青安贷款进行投机购房的行为。这些措施旨在确保政策的初衷不被扭曲，真正惠及有自住需求的购房者。

4. 市场供需调整

政策的目标是让市场回归正常的供需关系，避免因投机行为导致的供需失衡。这有助于房价的稳定，让更多有自住需求的家庭能够负担得起住房。

群洋国际地产张惠山总经理也担心，在施行严厉管制政策下，可能会伤及无辜，其中两种自住者最易被误伤，其中包含在南部有继承房屋或老家，但必须要到北部工作者，买房就无法享有宽限期；另一则是换屋族，如以小换大，原本的房子可能没有贷款，但是想要买新屋贷款时，恐受「无宽限期」的限制。而两者如果尚有房屋贷款，更有可能在购屋时仅能贷款5成，需准备更多的购屋自备款，影响甚钜，故央行日前表示将于一个月提出措施，针对需要协助、无辜的人推出协处措施或排除条款。

综合以上所述，政策排除了首购族、继承者、换屋族，由此可见央行所推行的政策主要针对投资客的投机行为及少部份拥中高资产的多屋族，故房屋买卖量能小幅度向下调节是可预见的，市场将回归刚性需求走向，所以如有自住需求的首购族、换屋族就大胆的看屋、购屋吧！毕竟市场上少了投资客及多屋族的抢市状况，应是近期选购自住房屋的最佳时机。

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