買大樓還是公寓？雙北各區價差曝、這區便宜近4成

房市示意图。图／永庆房屋提供

各地房屋市场中，公寓因屋龄偏高加上没有电梯等劣势，平均单价往往会比大楼来得便宜。不过，这两种住宅产品的价差也会因不同地区的房市状况而异。

永庆房屋统计，2023年台北市南港区、内湖区的公寓平均单价比大楼产品便宜最多。新北市则是以三峡区、林口区的两种产品价差最多，两个行政区的公寓单价皆比大楼便宜逾35%。

据实价登录资料，2023年台北市南港区大楼和公寓的平均单价分别为76.7万元和55.9万元，公寓平均单价较大楼低20.8万元，差幅高达27%，是台北市价差最显著的行政区。

其次为内湖区，大楼和公寓的平均单价分别为72万元和52.9万元，相差19.1万元，差幅26%。北投区、中山区则是两种产品的价差最小，公寓相对大楼实惠约16%左右。

永庆房屋研展中心副理陈金萍分析，南港区和内湖区由于分别有南软和内科两个重要的产业聚落，吸引不少上班族购屋，加上区域内产业以高科技为主，其购屋族群经济实力较雄厚，能负担价格相对较高的大楼产品，因此大楼更受资产相对雄厚的消费者的欢迎，进而推升大楼产品的房屋单价，促使两行政区大楼与公寓的平均单价差幅较高。

新北市部分，2023年三峡区的公寓和大楼的平均单价分别为22.6万元和35.8万元，单价差距达37%，是新北市价差最大的行政区。

其次是林口区和淡水区，公寓比大楼的平均单价分别便宜35.9%和32%。永和区则是两种产品的价差相对较小，其公寓比大楼单价为便宜不到两成的17.6%。

陈金萍表示，三峡区由于北大特区发展日趋成熟，以及该区房价基数相对较低，购屋者较能承担大楼产品的价格，因此受不少首购族、退休族群换房置产的青睐，导致三峡区的大楼单价明显高于公寓，再加上公寓单价较低的缘故，促使公寓单价便宜大楼将近四成。

林口区、淡水区与三峡区相同，在房价相对实惠的基础上，该二区大楼产品受不少置产族群的喜爱，尤其是淡水区，是双北少数拥有「2字头」大楼单价的行政区，且2023年淡水区大楼交易量达2,822件，等于平均一天成交8件，为2023年双北大楼产品最热销的行政区，有效带动淡水区的大楼单价涨幅，进而扩大大楼与公寓的价差幅度。

永和区则是新北市两种产品价差最低的行政区。陈金萍指出，永和区的地理区位佳、交通便利性高，房市需求蓬勃，带动大楼、公寓房价双双上涨。再加上永和区房价基数亦相对较高，也是造成永和区大楼和公寓单价差幅相对较小的原因。

台北市2023年各行政区大楼和公寓产品平均单价对比。 资料来源／永庆房屋

新北市2023年各行政区大楼和公寓产品平均单价对比。 资料来源／永庆房屋