买「社区型别墅」土地却22户持分！长辈摇头劝别碰 内行点致命伤
▲多栋集合的社区型，共用区块都要土地持分。（示意图／Pixabay）
买透天的人都向往买房又买地，但社区型别墅可能没想像中这么自由，得和邻居一起持分土地。一名女子最近看到一间社区型别墅，「但是它的土地是22户持分」，长辈认为买透天还得跟别人分土地，劝她别买了，内行人也点出这类建筑型态的致命伤。
原PO在脸书社团「买房知识家（Q你的A）」表示，由于这栋别墅是「社区型」，所以买下以后要和22户邻居持分土地，长辈的观念是买透天就是要连土地一起买，还要和其他人分不划算，「想请问各位别墅土地持分，以后会有什么问题？」
▲社区型别墅土地持分。（图／翻摄自买房知识家）
网友指出，由于这种别墅并非独栋，是社区型态，所以会有共用的走道、车道等等，势必得和邻居持分土地，「社区型就一定持分」、「土地不跟人持分是要怎么出入」、「道路没有共同持分，第一间的把路围起来不让你走，就gg了」、「建物下方独立产权自己，公用的持分。」
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，社区型别墅和独栋透天的型态不一样，假设社区共500坪、25户，每一户分到的土地有20坪，但这20坪可能散落在各处，没有一个明确界线，也就是说这20坪包含了社区内的走道、花园等等区域，缺点就是没办法像独栋一样土地、房子都是自家的，可以依照屋主意愿改建，买社区型就没办法进行重建或改建。