美公债殖利率弹升 REIT指数上涨机率60%
▲投信观察近20年共计10次的美国公债殖利率弹升阶段，美国REIT指数上涨机率仍高达6成，且平均涨幅可达2.48%，显见利率弹升并非负面影响。(图／取自新华网)
美国REITs下半年来受到QE退场传言影响，导致美国十年期公债殖利率飙涨，引发房贷利率急速上扬的冲击而走跌，不过，台新北美收益资产证券化基金经理人林瑞瑶表示，根据观察近20年共计10次的美国公债殖利率弹升阶段，美国REIT指数上涨机率仍高达6成，且平均涨幅可达2.48%，显见利率弹升并非负面影响。
林瑞瑶指出，由于美国房市目前处于库存偏低、房价涨势由中西部扩展至东北部、销售持续热络等良性循环中，分析师普遍预期美国房市复苏之路将持续至2015年，此波美国REIT指数已大幅修正逾11%，正好提供中长线布局时机。
林瑞瑶就基本面分析，近期美国公布的最新房市数据，持续有佳绩，包括美国7月S&P/CS20座大城市房价指数年率上涨12.4%，并有10座大城市房价指数年率增长12.3%，虽然如此，美国房价仍较2006年高点下跌了约21%，显示后市仍有上涨空间。
另外，林瑞瑶认为，美国8月成屋销售年率，较7月的539万户上扬1.7%，创2007年2月以来新高，且为连续第26个月呈现年增长，在一连串的正面数据表现，说明美国不动产的强劲复苏力道，提供北美REITs下档有力支撑。
林瑞瑶表示，在经济仍是缓慢复苏格局下，且美国政府因预算案争议又面临关门之下，推测Fed短期内仍不会贸然进行QE规模缩减，即使Fed真的缩减规模或退场，甚至升息，皆表示美国经济是处于强劲复苏的态势，消费者的购买实力也将提升，反而是有利不动产的销售，因此，根据历史经验，利率弹升反而使美国REIT指数呈现涨势居多。