南部房價會漲嗎？租屋族想「以小換大」 網分析：先買中古屋

一名网友判断南部房价会持续上涨，照片为左营房市示意图。图/联合报系资料照

南部房价对比北部来说相对便宜，高昂的租金是否会引起买房意愿呢？一名网友发文询问，他在左营租房一个月2万5，近期看到南部房价有涨幅趋势，也判断会持续上涨，因此有意愿在未来变成「购屋族」以小换大，对此询问网友们的意见。

一名网友在PTT发文，表示他目前27岁，在左营租一个月2万5的套房，近日有闲钱想买房，却发现15坪的房价从几年前的8百万、9百万，涨到如今的1千多万，让他不禁思考买房的必要。原PO表示，他跟女友两人住15坪太小了，至少要24坪，他目前负担得起，但也质疑其他人是否能负担。

原PO表示，南部年轻人读完书大多待在中北部工作，并没多少人回来，且南部普遍低薪。假设南部夫妻俩合计120万，扣除房贷剩5万可以用，还没算生活费、杂费，即使有剩，有没有车、有没有小孩、还有想出国吗，堆叠上去只能说很吃紧或「远远不够」，更何况现在60万一坪，根本无法负担。

原PO认为南部房价还会涨，建商没降价求售，北部投资客下来买，价格还是缓缓往上走，毕竟决定房价的本来就不是一般民众，而是前面几个把案子吃掉的「投资客」，他也想在未来变成「购屋族」，日后能够以小换大，对此询问网友们的意见。

此文一出，不少网友认为不要过于着急，先租房投资股票就好，不然也可考虑中古屋，「学投资啊，等居住正义价格出来再买」、「1300万你只能找中古，然后老一点的中古，不然你也可以赌央行之后还会出手，造成房价继续盘整，有的时候你设一堆条件但看到的会是空集合」、「买旧的就好，还有要新的当然贵」、「继续租房吧，2.5万想必住得不错」。

也有网友提到先买「中古屋」的原因，「基本上就买中古的，之后换就好，冷盘的时候换，你不一定会花比较多钱换新，因为现在新旧价差很大」、「两个月前你应该可以找到开价（单坪）20万~21万的，4个月前有18万的，因为你要自住，所以我就不推荐你往更差的地方找大补涨，否则你买18万，之后补涨上去，换新屋还更省钱。另外你买新屋，给你也是没天花板的空屋，自己也是要花一大笔（装潢费），中古屋的话不嫌弃，油漆一下就搞定了」。