你以为郊区生活成本就低了？看完南沙再说
《 全球生活成本调查2016 》报告显示，中国城市的生活成本普遍偏高，上海位列全球第11位，同为“一线城市”的广州则位列第18位，与常被人评论的广州房价一样，在“北上广深”当中排名最低。
换句话说，广州人正以更低的成本享受一线城市生活？可如今广州地价都已破4.5万/平，房地产市场太热往往会大幅提高城市的各种成本。
本站房产特推出《广州11区生活成本报告》系列策划，从交通、饮食、娱乐、住房四大方面出发，实地探访生活在广州11区所需的成本。第6期，本站房产与您一起探访集万千宠爱于一身的南沙。
作为广州当前的宠儿，南沙不仅是国家级六大新区之一，还是广东省三大自贸区之一，同时又晋升为广州的城市副中心。在集多重光环于一身的南沙，生活成本是偏高，还是偏低呢？
居住成本：
在生活成本中，居住成本所占比例最大，我们不妨来看看南沙当前的楼市行情。
在广州11区中，南沙的房价相比较低，仅略高于花都、增城。但近两年由于政策的刺激和楼市本身的热度，南沙房价上涨了不少。
根据本站房产数据中心统计，2016年南沙一手住宅网签均价为12691元/平，同比（去年10661元/平）上涨了2030元/平。其中南沙湾石奥全年均价为19427元/平，个别优质单位(洋房)网签均价已高达28563元/平。
从2016年每个月的网签均价走势来看，下半年涨势明显，呈直线上涨趋势且涨幅比较明显。其中12月份网签均价15521元/平，创全年新峰值，同时也是历史新高。
本站房产查看数据发现，近期（2016.12.1-2016.12.31）南沙网签均价仍在万元以内的楼盘，有且仅有14个。当前，南沙不少在售优质盘报价均在2万元/平左右，具体如下表。
（图为南沙当前在售优质盘户型价格一览）
以碧桂园蜜柚为例，当前报价为18000元/㎡（实际网签均价16583元/㎡，近30天），如果买一套87㎡单位，总价156.6万，3成首付约47万，商业贷款109.6万，按30年基准利率85折计算，等额本息月度还款约5337.26元。
如果使用组合贷款（公积金夫妻两人贷100万），月度还款约4819.56元，每个月大约省500元。但由于公积金放款速度比较慢，多数一手楼盘不一定接受会公积金贷款。
所以在南沙一个月的居住成本（按商业贷款算）：5337.26 + 243.6（2.8元/平方/月）= 5580.86元。
按照银行规定贷款人的月还款额不超过其月收入的50%计算，如果在南沙买一套新房，月收入则需在1.2万以上。
成本指数：★★☆☆☆
出行成本：
如果出行时间成本能折现的话，南沙的出行成本在广州11区绝对偏高。
目前南沙往返广州主城区，主要有三种交通方式：①坐地铁 ②坐大巴 ③自驾。
如果坐地铁，目前仅有广州地铁4号线。假如从体育西出发，坐到金洲站全程至少19个站，加上换乘的时间，全程约1小时30分，费用10元（羊城通第16次以后6折）。
如果坐大巴——南沙快线，南沙蕉门公交总站直达天河南二路（宏发大厦旁，万菱汇后面），中途不停车上下客户，全程耗时约50分钟至1小时，费用10元（可以刷羊城通）。
如果是自驾，从海珠区出发花费约1小时。如果走高速15元/次，如果走新光快速接鱼窝头快速，则是免费的。油费来回预计在60-70元之间，也就是往返一次最高花费100元。
此外，值得注意的是：车位。目前南沙10万/个的车位，选择性相对还比较多，平时停车临保是￥7.5/12小时，月保约￥250/月，当前南沙万达等一些大型商场都可以免费停车。有业主表示，他们的车就停在路边从未交过停车费，南沙不少业主都是这样做，或许这就是郊区最大的优势。
所以在南沙生活一个月的交通成本：
① 坐地铁(或南沙快线)：10(元) X 2(一天两趟) X 20天 = 400元/月（备注：不算地铁折扣和羊城通6折优惠）
② 自驾：100元(往返一趟) X 20天 = 2000元/月
成本指数：★★★☆☆
(上图拍摄于南沙地铁蕉门站)
饮食成本：
南沙的房价相对较低，车位也相对便宜，那么平时的饮食也相对低吗？
居住在南沙滨海珺城的业主表示，以前听人家说，到农村买菜会便宜，其实不一定的。一方面是南沙外来肉菜占比较大，另一方面是人力成本会比外地成本高，南沙的蔬菜水果并没有想象中的低，甚至部分价格反而略高于中心区。
此外，居住在南沙龙光棕榈水岸的业主也表示，他们小区肉菜市场猪肉平均18元/斤，鸡蛋5元/斤，菜心4元/斤，豆角8元/斤，肉类价格比中心区略高，当然在不同市场价格也有一定的差异。
如果是单身白领在家做饭，按照1荤1素1汤来计算（加上菜米油盐），费用约32元/餐，早餐平均10元，中午叫外卖平均也约20元，那么一天62元，一个月总开销约1860元。
偶尔外出下馆子，平均60-70元/位/顿。若按每个月有1/3时间在外吃的频率来算：
餐饮成本：1540(在家做饭)+650(外面吃)=2190元/月
成本指数：★★★☆☆
娱乐购物成本：
作为广东三大自贸区之一，跨境电商免税店是南沙一大亮点。在南沙居住在南沙的刘小姐表示，孩子的纸尿布等基本是在南沙跨境电商买的。一来比较方便，不用跑去香港或者找代购；二来比较便宜，相比于超市。
南沙的另外一个业主表示，如今港币兑换人民币汇率比较高，去香港shopping加上往返路费不再有以前那么划算，所以自己或身边朋友会选择在跨境电商购物。
而其他休闲娱乐方面，比如看电影，普通电影票价一般约35元，如果是大片约45元，两个人看一场电影的费用大概为70-90元。至于购物，看个人平时的消费水平。
在问及南沙休闲娱乐成本是否比广州其他区域低时，长期生活的南沙的业主坦言，有时南沙万达的电影票比在中心区还要贵！
另外，近年来旅游也成了不少白领的生活必需品之一，目前东南亚国外游的价格一般为3000-7000不等，假设每年去一次旅行，花销约5000元，平均到每月则约400元。
娱乐购物成本：80（看电影）+400（旅游）+1000元（购物）=1480元
成本指数：★★☆☆☆
（图为南沙风信子跨境电商免税店实景图）
综上所述，从交通、饮食、娱乐、住房四个维度进行计算，大致可得以下数据：
在南沙住在主城区工作的总体生活成本：5580.86（住）+400（行）+2190（食）+1480（娱乐购物）=9650.86元
即在南沙生活的成本除了供房和车位，其他方面并不比中心城区低，部分商品价格甚至略高于广州中心区。
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