平均房貸創高 買殼壓力增

高雄房价一路涨，相对房贷负担愈来愈重，买房平均房贷创史上最高点，比十年前增加237万余元，高雄人为了买壳导致负债压力持续增加。

台湾房屋根据金融联征中心新增房贷资料统计，高雄市主要行政区近十年房贷变化，其中平均房贷增加最多的是鼓山区，为市区中房贷增加最多行政区。

台湾房屋表示，鼓山区拥有高雄美术馆及农十六两大豪宅特区，荣登高雄千万负债王并不意外，十年前以正对美术馆首排豪宅，包括人文首玺、皇苑国际馆、国城天厦等，3~4字头单价已是高雄房价天花板。

如今再受惠台积电（2330）设厂，加上高雄轻轨完工，推升美术馆及农十六特区交通机能、加上「富邦人寿高雄捷运凹子底站开发案」利多，以及铁路地下化完工后，缝合内惟旧城区，也带动商圈中古房价补涨，不少高屋龄住宅成交行情不降反升，区段涨势明显，目前鼓山区成屋及预售豪宅，最高单价已破6字头，连屋龄已逾15年的中古豪宅，都开出史上最高单价。

上市建商主管指出，台积电主要受惠区楠梓，近一年房价几乎翻倍成长，相对房贷压力增加不少，整体来看高雄购屋族近十年房贷负担增加了237万元，差不多可多买一间中古小套房了，房价走扬，营建成本都顺利转嫁购屋者埋单。