前租客墜樓害房子變凶宅…家人拋棄繼承 房東靠1招成功索賠

高雄地院外观。记者张议晨／摄影

黄姓男子2年前在吴姓屋主的屋内坠楼身亡，让吴男房子变成「凶宅」，房价为此贬损28%，因黄男死后家属都抛弃继承，屋主最后改向负责黄男遗产管理的吴姓律师求偿，要求在遗产范围内赔偿200万元，法院审理后，认定黄男是坠楼并非意外，判吴姓律师需在黄男遗产范围内，赔偿这笔钱。

黄男在2018年7月间跟吴姓屋主租下该间房子，隔年退租，但2年后，黄男跑到曾住过的房子内坠楼身亡，原本价值1433万元的房子，也因成为「凶宅」，鉴价只剩1062万元，房价直接打了72折。

吴姓屋主不满，想对黄男家属求偿，但黄男家人在黄死后全部抛弃继承，最后由法院指定吴姓律师担任遗产管理人，吴姓屋主于是转向律师求偿，要求律师在黄男遗产范围内，赔偿200万元。

高雄地院审理后时，吴姓律师反驳，称黄男是送医后才过世，并非在屋内死亡，不会影响房屋价值，何况屋价减损是心理因素，与黄男死亡欠缺因果关系，不应该要求赔偿。

但法官认为，黄男在屋内故意坠楼，属「有背于善良风俗」的行为，同时评价「不法」，且黄男送医前已无呼吸心跳，凶宅不以陈尸于专有部分为限，有故意行为致死也算，该屋确实是「凶宅」无误。

法官根据鉴价，认定该屋确实因黄男坠楼导致房价贬损371万元，屋主得请求赔偿，因吴姓律师为高雄少家法院指定的遗产管理人，判律师应在黄男遗产范围内，赔偿屋主200万元，可上诉。

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