房屋出租惨成凶宅！妇坠楼丈夫得赔300万 高院一关键大逆转
▲宋姓妇人2017年在租屋处坠楼身亡，其丈夫遭屋主要求赔偿房屋折损价值300万元。（示意图，与本案无关／取自免费图库Pexels）
新北一名宋姓妇人2017年时在租屋处坠楼身亡，张姓房东不满房屋变成凶宅，且一般社会大众对于凶宅多存有畏惧心理，影响房屋出售价格，对宋女的苏姓丈夫与小孩等求偿损害的300万元。士林地院二审认定其损失价值应由宋妇继承人全赔，苏男不服再提上诉，台湾高等法院审理后，却逆转改判苏男等人免赔。
张姓屋主主张，2015年时将淡水一间房屋出租给宋妇与苏男同住，宋妇受过高等教育，明知在房屋内自杀身亡，会使房屋成为凶宅，导致日后难以出售，虽未危害房屋结构与安全效用，但一般社会大众对凶宅多存有嫌恶与畏惧，使房屋价格减损至少900万元，因此认为宋妇的继承人应负赔偿责任，要求负担其中300万元。
不过苏男主张，他和宋妇结婚到宋妇过世也才2年多的时间，不知道她有躁郁倾向，事后才知道宋妇持续服用镇定剂与安眠药长达16余年，对于这次的事故根本无法预期，且宋妇已成年，他也不是宋妇的监护人，对其并无监督义务，对于房屋的保管使用也无疏失。
苏男也表示，宋妇当日是坠落在所属大楼的2楼花圃，并非在屋内过世，应不至于造成房屋跌价，况且影响房市交易因素多端，鬼神之说亦无根据，难认其等受有损害。而苏男的女儿也强调，宋妇是苏男的再婚配偶，她和父亲同住，并未与母亲同住，且宋妇过世后也未留下遗产，因此向法院声明原判决废弃免赔。
台湾高等法院审理后认为，宋妇在租屋处坠楼身亡，确实使该房屋成为一般社会观念中影响市场交易价值的凶宅，不过该房屋因事故而成为「凶宅」，仅系一般人主观认知，实际上并未发生毁损等情形，不影响所有人房屋的使用，其所有权也未受限制，难认其房屋所有权有受到侵害。
而根据检方调查，在宋妇坠楼前与苏男因财务管理有过争执，苏男接到小姨子电话通知，表示宋妇在电话中向她道别，声音在颤抖，察觉有异，苏男也立即前往查看，不料却发现房门反锁，且阳台窗户开着，才赶紧打电话向小姨子求救。
此外，法院也同时向医疗院所调阅宋妇的病例，确认其确实因罹患忧郁症而长期就医服药治疗，可见于宋妇因财务问题与苏男争吵，而诱发自杀情绪。
法官认为，自杀为极端终结生命的方式，自杀行为为瞬间意念所致，核诸情理，尚无可能要求自杀者应顾念自杀行为所导致房屋有价值减损之情形，若有一念回旋，就不会发生自杀的结果。自杀行为几乎非自杀者所能控制，自杀者在自杀之时，通常仅剩存活与否的意念，何来对损害房屋价值之想像，难以认定自杀者对致生房屋贬值，具有间接故意，因此判决原判决废弃。