取消限购渐成趋势 政府救市出手时机已到？

新一届政府上台之后，对于楼市采取的是“不闻不问”的态度。作为决定新一届政府对经济问题做出决策的会议，2013年11月召开的十八届三中全会提出处理好政府和市场的关系，使市场在资源配置中起决定性作用和更好发挥政府作用。

而在今年两会期间，李克强的政府工作报告中未提房价而仅提“分类调控”,这也是近10年来政府工作报告首次未强调“房地产调控”工作的重要性。

尽管中央层面未再提调控，但今年房地产市场却在无政策束缚的情况下自动下行，这也令地方政府对松绑限购跃跃欲试，而这种跃跃欲试很快形成一种趋势。自6月呼和浩特率先发文取消限购之后，短短一个多月时间，全国46个限购城市已有35个城市取消或者大幅松绑限购。而多数城市在取消限购之后都传出成交大幅回升的消息。业内认为，这一轮价格调整将在金九银十见底，建议购房者如果看到合适的房子不妨出手。

6月底，呼和浩特率先取消限购，成为46个限购城市中第一个官方发文取消限购的城市。随后济南、海口、温州城市也纷纷发文取消限购。此外，天津、宁波、福州、厦门等城市虽无明文取消限购，但实际上也已经对限购进行了松绑。

在取消限购的城市中，有的城市甚至还同时放松了限贷，比如绍兴。8月4日下午，绍兴出台《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的意见》，其中规定认定二套房的标准，以拟购房家庭实际拥有的住房数量作为认定标准，而不考虑购房贷款次数。随后，出台救市措施从市级扩大到省级，8月8日，福建出台首个省级救市措施，调整放开住房限购措施，落实差别化住房信贷政策。三天之后，湖南也出台省级救市措施，明确规定异地购房者可申请公积金贷款、政府将回购商品房用作保障房等。

而据媒体报道，多个城市在取消限购后成交量都出现了回升。济南在6月底取消限购，7月济南新建商品住宅网签量总计超过9000套，接近此前3个月的总和。杭州大户型限购放开第一天，杭州主城区签约量115套，其中140平方以上住房有34套，占总量近3成。千万以上的豪宅成交17套，一天的成交量就超过过去几周。

而有些地方的开发商在得知限购放开之后则打起了涨价的算盘。8月3日佛山宣布取消限购，当晚便有楼盘吹风称准备涨价。而位于广佛交界有好几个楼盘也准备封盘涨价。杭州在放松限购之后，也有开发商表示将进行价格调整，原因是之前价格战打得太狠了。

经纬行中心总监瞿中奇认为，目前松绑限购已成为一种趋势，地方政府对于限购的松绑将有助于减弱购房者的观望心态，从而使市场氛围变好。而克而瑞广州高级分析师肖文晓则认为在取消限购渐成趋势的政策背景下，开发商的价格调整预计将在“金九银十”见底，在此期间不失为一个购房好时机，“如果购房者觉得合自己心水的楼盘价格已经处在可以接受的范围内，那么就可以考虑出手”。