人走房價照漲!台北市人口5年減18萬、新建案仍漲

房市示意图。图/住展杂志提供

根据台北市民政局统计,近五年来台北市总人口数减少约18万人,12个行政区的人口数量全数下滑,并以士林、大安人口减少约2.1万人较多。然而根据住展杂志统计,近五年间,北市各区新建案房价皆上涨,其中南港新建案平均房价每坪更上涨29.3万元,显示北市房价未因人口负成长而下跌。

住展杂志企研室经理成采锜表示,人口因素对北市新建案房价的影响程度不明显,主因是北市作为首都,买盘除首购、换屋等自住客外,投资、置产客比例也不低。

而对于有能力在北市购屋的民众而言,比起少子化,全球政经局势发展及国内政策变革如央行升息、《平均地权条例》修法、重大建设计划等,对购屋决策的影响更直接且明显。

台北市民政局统计显示,近五年北市各行政区人口皆下滑,且10个行政区的人口减少一万人以上,唯二流失人口在一万人以下的行政区,分别是各拥有东区、西区门户计划加持的南港及大同,不过目前两区流失人口较少,主因仍是人口基数较低。

房价方面,根据住展杂志统计,2018年4月至2023年4月,北市12个行政区中,中山、北投、大同、大安、士林、南港共6个行政区,新建案单价上涨超过20万元,文山、万华、内湖、松山、中正等5个行政区房价上涨10万元以上。

仅信义因老屋重建脚步较慢、新建案供给零星,以及部分在售建案位于吴兴街等相对低价路段,近五年新建案行情仅增长2.8万元,远远落后于邻近的大安、松山。

相比2018年4月时,北市还有8个行政区的新建案平均成交价在一坪百万元以下,如今中山、士林因老屋重建遍地开花,今年4月的新建案成交价分别已达114.9万元、102.9万元。

这导致北市新建案平均成交价低于一坪百万元的平价购屋区减少至6个,分别是大同、万华、文山、南港、内湖及北投。

成采锜表示,近年影响北市房价的关键,为都更、危老重建推动和区域发展题材刺激,人口增减非主要因素。民众常提起人口减少将降低住宅需求,让北市房价更容易下跌的童话故事,然而现实是,少子化加剧营建业缺工问题,使业者将增长的人力成本反映在房价上,是当前新建案房价继续微幅攀升的原因之一。

资料来源/住展杂志