日不动产闻疫色变
东京银座一直是日本地价最高的黄金地段，国土交通省公告地价每坪平均为9,301万8,782日圆，据说泡沫经济时代有的土地还涨到每坪逾3.5亿日圆。但新冠肺炎爆发后，银座不动产的身价已大受冲击。
■Real estate company HULIC expands into Ginza district through the purchase of Tiffany Ginza Building from SoftBank CEO Masayoshi Son.
去年底新冠肺炎疫情开始对日本各行各业造成影响，安倍政府呼吁民众尽量减少外出，吁请商家暂停营业，连银座实力雄厚的店家也支撑不下去，许多知名的大楼也纷纷易主。最具代表性的不动产出售案是「蒂芙尼（Tiffany）银座本店大楼」。
这栋九层高的大楼于1996年启用，软体银行集团会长兼社长孙正义于2013年以320亿日圆（约台币90亿4,600万元）购入。由于软银在这波疫情中损失惨重，这栋大楼也于7月3日脱手卖给大型不动产公司HULIC，据说售价超过300亿日圆，蒂芙尼今后仍然在此营业。
此外，服装大厂「三阳商会」于7月17日卖掉位于银座8丁目的旗舰大楼「GINZA TIMELESS 8」，且店面将于8月底结束营业。三阳商会曾与英国的名牌厂商博柏利（Burberry）签代理权合约，并在银座开店，但于2015年解约，失去了主要的合作商，经营大不如前，再加上新冠肺炎疫情，形同雪上加霜。
银座知名大楼陆续遭脱手
《周刊POST》报导指出，房地产专业记者表示，「在银座名店街盖的大楼很少听说要脱手的。像现在这样，有名大楼在短期间内陆续脱手还是罕见的特例，银座可说是正面临大的变动期。」
有百年以上历史的「山野乐器银座本店」3月底宣布，4月起将地下1楼至地上2楼的三个楼层租给KDDI。山野乐器1915年起在银座开店，昭和初期起销售海内外唱片、乐器，也曾是日本公告地价最高的大楼，当时每坪为1亿9,074万日圆。现在销售CD、DVD的主要三个楼层都不得不租出去，被外界猜测可能是受到疫情的影响。
但山野乐器的公关表示，其实与疫情无关，去年夏天就决定出租了，因为近年来音乐软体的市场缩小，为了因应市场环境的变化，决定活用不动产价值来强化收益。
该记者表示，「到目前为止倒闭、破产店面，很多是在疫情发生前业绩就很严峻。但新冠肺炎疫情若是有第二、三波的话，可能对原本经营顺利的店家造成不良影响。靠着压倒性的品牌力哄抬上涨的银座地价，也可能在疫情延烧扩大之下，变成巨额的不良债权。」
除了银座，日本度假胜地冲绳的观光业也在新冠肺炎疫情下遭受打击，许多饭店业者宁可降价也想将饭店脱手，而感兴趣的买主居然大多是外资企业或投资家。
《琉球新报》报导，那霸市负责饭店营运企画的「STAR RESORT」今年架设了介绍有意被并购（M＆A）的饭店案件网站，刊载案件有：宫古岛靠近私人海滩的饭店，约10至30间客房，希望售价为20亿日圆（约台币5亿6,500万元）；冲绳本岛附游泳池、家电、家具的海景房饭店，共不到10个房间，希望售价为4亿8,400万日圆（约台币1亿3,682万元）等。
「STAR RESORT」表示，今年5月左右起就有人询问想买冲绳的饭店，询问件数一个月超过60件。买家大多是冲绳县外的不动产开发业者或个人投资家。由于观光客减少，许多饭店等观光设施的使用率大幅下滑，虽然现在海外旅行仍然受限，但有投资人认为，开放日本国内旅游的话，冲绳应该是首选。
投资家看准了，以长期的投资眼光来看，冲绳的观光还是会恢复，因此现在抛出的冲绳房源，在投资人的眼中是有投资价值且投资价值很高的。藤本担心，若是冲绳大多不动产和观光收益都被县外或国外抢去了，那么利润、好处就很难留在冲绳了。
还有冲绳县的不动产业者指出，有台湾的投资家说想买冲绳县的饭店。由于买卖饭店的金额是以亿为计算单位的，所以签约需花半年左右的时间，半年后因买卖成立而易主的饭店说不定会变多。