洒水头爆裂害楼下渗水 屋主没注意公告得赔54万

高雄陈姓男子疏于养护住家24楼空屋内的消防设备，洒水头故障喷水害楼下住户装潢毁损，一审判陈男及管委会须共同赔偿23楼住户54万元。二审认定管委会第一时间已尽责关闭管路，是陈男没注意「住户需自费更换瑕疵洒水头」公告，疏于养护，须负全责，不得上诉。（本报资料照／袁庭尧高雄传真）

高雄某社区大楼、无人居住的24楼室内消防洒水头突然爆裂喷水，地板严重积水，害楼下住户天花板装潢、空调、水晶灯毁损，一审判24楼屋主陈姓男子及管委会须共同赔偿23楼住户54万元。高雄高分院认定管委会第一时间已尽责关闭管路无责，是陈男没注意「住户需自费更换瑕疵洒水头」公告，疏于养护，须负全责，不得上诉。

2017年9月，该社区大楼23楼住户陈姓、林姓男子发现家中突然「下雨」，天花板不明原因渗水，水晶灯、坎灯、中央空调、装潢饰品一时间全都泡水，损失惨重。23楼屋主事后发现，原来是24楼无人居住的房屋室内消防洒水头突然故障、爆裂喷水，积水透过楼地板裂缝、直接渗透下来，请工人修复加两个月在外租屋费，损失共计54万元，怒向陈男及管委会求偿。

陈男强调，该大楼完工未满5年就陆续发生多次室内突然洒水事件，负责管理社区消防设备的管委会明显有疏失。他交屋后就没有住在那里，发生喷水事件时管理员也没第一时间从外部关闭止水阀，才造成积水渗漏至楼下，管委会须负责任。

管委会反驳，指2015年1月起社区就陆续发生多次室内洒水事件，经会议决议，张贴公告提醒住户「需自费更换」为期一个月之久。发生意外时，管理员随即察觉授信总机传出警报，第一次上楼查看没听见水声也未发现异状才下楼后重设总机，没想到警报再现，上楼二次查看才听见室内传出水声，但也随即关闭室外止水阀。

建设公司强调，该社区大楼于2013年7月点交，交屋时大楼为毛胚屋状态，公司没有替楼板施作防水层的义务，室内设备及硬体均应由屋主自行维护。

一审法官认为，屋主陈男需付房屋维护义务，没注意管委会公告、即时修缮瑕疵洒水头，加上毛胚屋楼地板有裂缝导致渗水至楼下，有过失责任。管委会对消防设备负有管理及处置责任，管理员明知社区有多次喷水意外，没第一时间察觉异状，也有责任，判陈男与管委会应分别赔偿屋主54万元。

但上诉至二审时，法官认为管委会已针对消防瑕疵公告，管理员进不到屋内却也尽到快速察觉、处置的责任，判免赔。而陈男不能因为不住在那里、没看到公告就卸责，需独自赔偿23楼屋主54万元，不得再上诉。