三鶯線還沒好 鶯歌站房價先漲5成…房仲:2字頭幾乎絕跡
房市示意图。记者朱曼宁/摄影
新北捷运三莺线预计2025年底完工,并将在2026年正式通车,住商机构观察实价资料,三莺线沿线各站实价行情,以莺歌车站周边涨幅5成最高,成为涨价王,而位于北大特区的三峡、台北大学站则是房价王。
大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析,三莺线打通三峡至莺歌的交通任督二脉,房市前景十足、买盘稳固之下,让房价有相当支撑性。
根据实价资料,住商机构盘点三莺线沿线方圆2.5公里成交案件,比较各站点2021年与2024年房价差异。其中,沿线以莺歌车站周边房价涨幅最为惊人,2021年平均实价成交行情仅约2字头,但到了近期平均房价已至每坪34.4万元,涨幅约达53.6%。
住商不动产莺歌站前加盟店店东孙尚铉分析,受惠于三莺线议题,加上近期台股持续创下新高,市场游资充满情况下,莺歌吸引不少热钱涌入,其中尤以生活、商业机能最为成熟的莺歌车站周边,房市交易最为火热,评估目前中古行情约3字头,过去2字头的亲民房价几乎已绝迹,惟目前中古屋龄较新的成屋,2房含车位总价带约1200万元上下,对比土城、三峡等新北市邻近行政区,房价仍相当实惠,因此吸引不少置产、首购买盘,而捷运宅议题持续炒热情况下,研判至少到2025年前,都能够延续这波火热买气,且在三莺线正式通车过后,区域房价仍有相当支撑力道。
纯住宅环境佳,北大特区2站位居三莺线房价王
观察实价,三莺线各站点近期平均成交房价,以三峡、台北大学站最高,每坪平均实价行情约4字头,且对比2021年房价,也有逾4成涨幅。
赖志昶分析,此两站点即是著名的北大特区周边,过去由于重划区氛围浓厚,生活机能仍未齐全,平均成交行情约2~3字头,近期则由于亲民房价,加上低密度开发的纯住宅环境,居住人口直线上升,区域刚性需求加持之下,加上三莺线提供充足未来性,致使房价涨幅颇为惊人。
赖志昶提醒,衔接台北捷运板南线的三莺线,有望纾解土城、三峡及莺歌大量转乘人潮,且未来若依照新北捷运局规划,将延伸至桃园八德段,与桃园捷运绿线进行接轨,将可大幅改善三峡、莺歌、八德市中心区生活机能,惟捷运工程动辄数年,若为投资需求进场当地房市,需随时关注建设规划是否产生变化,以降低风险。
三莺线沿站历年上半年房价。资料来源/住商机构