首購成主力買盤 5大房仲前2月交易量雙位數成長

受农历春节长假影响，5大房仲2月交易量皆呈下跌表现，但合并1、2月交易量则较去年同期双位数成长。业者分析，今年首购是主力，可观察到高资产族群进场意愿增加，随着329档期来临，预估上半年房市可望维持量增表现。

台湾房屋统计内部成交行情指出，今年2月因农历春节影响工作天数，导致买卖交易量不如1月，但以1、2月合计来看，六大都会区加新竹地区整体交易量年增47.6%，成交价年增5%。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，随着总统大选落幕，股市冲高，加上新青安优惠房贷持续发酵，购屋市场稳定乐观，尤其今年首购是市场主力，近期看屋量和出价意愿皆高，2到3房产品去化快；但2月受到都更改建工安事件影响，30年以上老屋询问度略减。至于屋龄10年到20年的物件，因公设比和屋况适中，最受欢迎。

住商机构统计旗下成交状况指出，1、2月总交易量较去年同期成长30%；住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，北台湾新台币2000万元以下、台中1500万元以下、南二都1000万元以下的两房规格产品，依旧是市场主力；值得注意是，当成屋屋主对价格态度坚决，会导致不少买家转往预售市场。

永庆房屋集团研展中心统计，受到农历春节影响，2月全台交易量月减28%，合并前2月全台交易量较去年同期成长43%。

永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，青安优惠房贷带动下，首购族群转趋积极，买卖方价格认知差距逐渐缩小，有利成交；另在通膨难降的状况下，高资产族群也开始寻找适合的抗通膨标的，近期发现换屋、高资产族群进场购屋意愿增加，带动中高总价产品交易回温。

中信房屋内部2月成交资料同样受到季节因素影响，全台2月交易量较1月减少27.1%，较去年同期衰退9.9%；合并1、2月数据来看，全台交易量较去年成长29.6%。

中信房屋总经理张世宗表示，据青年安心成家贷款统计资料显示，1月核贷件数已达到6861件，超过全台交易量的1/5，环境有利于房市刚性买盘的发展，不动产交易将会升温，今年低首付、低总价的小宅仍将是市场主轴。

信义房屋统计全台门市前2月房市交易表现呈双位数成长，其中，1月以总价1000万元至1500万元的自用住宅交易表现最好；2月交易状况表现与1月一致，总价1500万元内的交易比例约一半，显示今年在新青安优惠房贷支持下，前2月首购买盘稳定。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，观察今年前2月市场买气，年节前维持稳定，年后呈现快速回笼，且延续去年下半年来年增的稳定市况；后续329档期来临，推估上半年房市量能可维持年增的表现。