雙北預售屋價漲破天花板 上半年共六案創區域新高

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

预售屋涨破天花板，双北六大案区域价攻高。据住商机构统计，今年上半年双北市各有三大预售案、合计共六案，创下区域新高价，其中，松山区单价站稳200万元，新北市有两到三个行政区，短线单价将陆续挑战百万元大关。

这六大案中，台北市为松山、大同及文山区，其中又以璞永建设、丰泰地产旗下松山区「敦仰」单价最高，每坪成交单价253万元，新北市上榜的为永和、新店及中和，其中永和「顶溪大苑」单价更直逼百万元。

双北上半年区域新高价案概况

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，近期成交创下区域新高的双北新案，本身除为双北知名品牌，有不少都是知名豪宅或老牌建商，深受高资产族群青睐，另外，除两市第一名的「敦仰」为正豪宅规格，而「顶溪大苑」则过新北豪宅门槛，其余户别则属中小坪数案型，显购屋族群消费逐渐两极化，对于新案一是追求高品质的正豪宅，二是符合一般刚性需求的中小案件，但两者要同时保有卓越的生活机能，并能补足附近短缺的住屋需求，则能创下区域新高价位。

以松山区「敦仰」来看，该案位处正蛋黄区，可享敦北树海景观，又邻近小巨蛋商圈，周边商业、生活机能成熟，又为知名豪宅建商投资兴建，同时为北市稀有的大坪数豪宅新案，自然创下区域新高。

大同区「国王双子星」因台北双星议题加持，且邻近捷运北门站与台北车站，在未来性足够之下，单价破150万元，创下区域历史新高；文山区「丰景」本身属中小坪数规划，周遭市景较属旧城区，区域新案稀缺，因此当符合首购、刚性族群需求的新案出现，便受到区域买方青睐，进而创下新高单价。

值得注意的是，新北市除了板桥单价百万元后，永和、新店的成交单价都近百万元，专家指出，目前房市仍有一定买气，加上通膨、物价上涨等因素下，或许不久后就能看到突破百万元的行情。

以永和区「顶溪大苑」来看，最高成交单价98.7万元，不仅单价直逼百万，总价也超过新北市豪宅门槛，达5,005万元。赖志昶指出，永和区「顶溪大苑」属顶溪商圈，距离捷运顶溪站步行约10分钟可达，且与北市仅一桥之隔，在永和近期推案量稀缺情况下，预售案甫推出大多会造成热销，因此区域新案单价已达接近北市蛋黄区的百万元之高。

新店区「佳元柒章」则是因是小坪数产品，成交单价拉高至96.7万元，新案价位才会创下新高；中和区「METRO PARK」则为知名建商国泰建设指标大案，加上又为顶楼户，坪数规划又符合小家庭刚需，在品牌力道加持之下，才能以每坪高达87万元的高单价成交。