水湳經貿段百億地上權開發案流標 業界嘆：又大又貴

水湳经贸园区经贸段6、8地号地上权开发案因无业者投标而宣告流标。中市经发局提供

备受瞩目的台中水湳经贸园区经贸段6、8地号地上权开发案31日开标，但因无业者投标而宣告流标。业界分析，地上权权利金底价高达93.83亿余元，一下子要拿出这么多资金，对厂商压力过高，加上开发规模庞大，是导致厂商观望缩手的主要原因。

对此，台中市经发局表示，将参考业界意见，重新评估招商及开发模式，不排除改采6、8地号两块土地分开同步标售，以降低开发投资成本及开发规模压力，提高厂商参与投资诱因。

至于业者关心，若再次开标，是否有可能调降权利金？经发局说明，依照区段征收相关规定，若连续两次流标将可调整权利金，但降幅最高不超过二成，换言之，此案权利金最多只能打八折。

台中水湳经贸园区经贸段6、8地号地上权开发案之所以受到瞩目，主要因为台中水湳经贸园区被视为「台中下一个七期百货商圈」，这两个地块面积合计3.86公顷，可以开发复合式百货商场及国际旅馆，市场也盛传新光三越百货早已将此地视为台中二馆的首选。

值得注意的是，经发局今年2月举办招商说明会，当天吸引不少「大咖」到场，包括国泰人寿、新光人寿及南山人寿，以及统一集团旗下统流开发、远东百货、台糖、兴富发、远雄、国建、新美齐、富华创新等知名零售、百货及开发商。

台中市经发局长张峰源强调，位于招商地块西侧的台中国际会展中心，预计明年开幕启用，未来每年将有40档以上展览在此举办，吸引国内外买主到访观展，创造的观光、交通、住宿等会展商机相当可观。

此案采设定地上权70年方式招商，地上权权利金底价为93.83亿余元，得标人可分期缴付权利金总额，张峰源欢迎企业尽早插旗投资。

水湳经贸园区是台中最具发展前景的区域，中央公园贯穿其中，周边紧邻逢甲商圈、就业人口超过5万的中部科学园区，距离台积电仅30分钟路程，更被逢甲大学、侨光科大及中国医药学院等大学城所环绕。

台中百货零售市场成长快速，近年最大的民间投资案，为交通部铁道局2021年8月开标的「高铁娱乐购物城」，由广三SOGO百货主导的第一大国际取得最优申请人，新光人寿为次优申请人，全案已完成环评与交评实质审查，可望在近期发包动工。

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