送房給小孩用買賣或贈與？專家教這招：一次省四種稅

房市示意图。记者游智文／摄影

北市房价高不可攀，不少有钱父母不舍独生子女辛苦买屋，把决定名下房子登记给小孩。一般想到的方式，不外是继承或赠与，但其实还有更好方式，不用赠与税、增值税、契税，连未来出售时，也不用面临高额房地合一税。

这种方式是继承。但必须房子是在2016年房地合一上路前取得，如此未来出售时，可以适用旧制。

正业地政士事务所所长郑文在表示，近期就有一案例，一对夫妻有一个儿子，已近30岁，未婚，最近想用新青安优惠房贷买一间房子，由于儿子在大企业上班，年薪破百，夫妻俩帮忙出一些头期款，儿子买房不是问题。

只是这对夫妻心想，以目前台北市的房价，孩子买了房子，用了新青安贷款，由于房价太高，还是得搭配一部分一般银行贷款，每月大笔薪水必须缴房贷，实在很辛苦，于是决定把自己名下的房屋，登记给儿子。

二人想，这样可说两全其美，一来儿子马上置身有产阶级，二来不用缴纳银行贷款。决定了就立刻连络地政士，请地政士办理房屋过户，并询问该办理赠与好，还是办理买卖好?

地政士向二人解释，办理买卖，就是爸爸的房屋由儿子支付买卖价金给爸爸，爸爸把房屋所有权登记给儿子。儿子必须支付价金给爸爸，未来儿子出售时，计算房地合一税取得成本就是该次买卖价，不会有沉重的税额。

如果是赠与，则是儿子无偿取得该房屋，爸爸把房屋过户给儿子，但是要缴纳赠与税。未来儿子出售房屋时，房地合一税取得成本，是该次的房屋及土地公告现值，如此税额会很可观，

郑文在表示，因为小孩本身资历完整，金流没问题，为免未来出售面临重税，夫妻俩不假思索选择买卖方式办理过户，但是自用土地增值税必须缴纳约30万元。事实上，无论办理买卖或赠与，契税及土增税都是不可避免的负担。

不过，地政士提出第三种方式，不要买卖过户，也不要赠与，就等继承发生时，直接继承就好了。

原因很简单，小孩是独生子，为唯一继承人，未来继承时，不用缴纳房屋契税及土地增值税，没有超过遗产免税额，连遗产税都免缴纳。更重要的是该房屋爸爸在民国60年取得，儿子继承再出售，可适用旧制所得税，没有房地合一税的困扰。

郑文在表示，不动产过户眉角多，过户前不妨多向专业人士请教，不只可节税减轻负担，还能省下不少麻烦。