台中這預售屋建案攜回預售屋契約審閱先付定金？公平會開罰

建商在销售预售屋过程中，若要求购屋人须先给付定金始提供预售屋买卖契约书携回审阅，违反公平法。图为台中房市示意图。图/本报资料照片

公平会日前委员会议决议通过，宝铧兴业股份有限公司于销售台中市「宝宇丰蕴」预售屋过程，要求购屋人须先给付定金始提供预售屋买卖契约书携回审阅，为足以影响交易秩序之显失公平行为，违反公平交易法第25条规定，处宝铧公司30万元罚锾。

公平会表示，该案系因民众于113年1月间至「宝宇丰蕴」接待中心欲了解建案资讯，洽谈过程民众因预售屋买卖契约书内容甚多，无法现场逐一过目，询问得否将预售屋买卖契约书携回审阅，销售人员表示须先给付定金才提供契约书携回审阅。

经公平会派员访查销售现场，亦发现销售人员确有前述不当限制审阅契约之情事。虽然宝铧公司表示，该建案自112年3月改由建商宝铧公司自行销售迄113年1月间，均由原负责客户服务、交屋收款、售后修缮流程之人员协助销售业务，然其对销售流程不甚了解，方有不当限制购屋人审阅契约权利之行为，期间并未有销售之成交纪录。

公平会提醒，预售屋尚未具体成形，且与其他消费性商品相较，交易金额较高，大多数消费者并无频繁购买的经验，因此购屋人于交易前可取得的资讯相当有限。而建商或代销业者如利用所拥有的资讯优势地位，要求购屋人需先给付定金或一定费用，才提供契约书携回审阅，则该收取定金行为，将陷购屋人处于资讯弱势的不利地位，影响购屋人作成交易决定，同时对于其他依法令规定提供契约书予购屋人携回审阅的竞争同业，形成不公平竞争，属于不当限制购屋人审阅契约之显失公平行为，违反公平交易法第25条规定。

公平会呼吁，建商及代销业者于销售预售屋时，应预先提供买卖契约书予购屋人充分审阅，并注意不得有不当限制契约审阅权的行为，以保护购屋人的权益，减少将来的交易纠纷。另配合电子化、无纸化等趋势，预售屋买卖契约书亦得以样本、影本及足以呈现内容的光碟或其他电子媒体形式提供，方式相当多元，对建商应无困难。

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