投资「蛋黄区」！2大类REITs创新高 可长线分批布局
▲法人表示，数据中心、5G通信基地台相关REITs表现亮眼，成为不动产投资的蛋黄区。（示意图／记者张一中摄）
新冠肺炎（COVID-19）疫情重创全球经济，不过数据中心、5G通信基地台相关REITs（不动产投资信托）却在全球市场最惨淡时屡创新高，法人表示，上述REITs身处云端商机、在家工作、物联网等多项趋势的交汇，是未来不动产投资的「蛋黄区」。
中国信托亚太实质收息多重资产基金经理人陈雯卿表示，自从欧美封城后，在家工作逐渐成为市场显学，对5G的需求就越来越迫切。她以物联网中，目前各国际企业发展最积极的无人车说明，一台无人车产生的数据资料约等于目前3,000支手机的量。另据无人车产业专家预估，未来无人车大规模量产，全球无线数据传输量将是现在的40倍，只有5G才能负荷这样的规格，有鉴于5G基地台的密度需求比4G还高，相关REITs后市表现值得期待。
陈雯卿指出，目前市场波动剧烈，包含REITs、基础建设、公用事业等实质资产，无论景气好坏，都能提供相对稳定现金流，受景气影响低。此外，多数REITs企业规定，90%以上收益必须分派给投资人，对于在乎配息的存股族来说，是值得投资的产品。
至于包含REITs在内的实质资产类股，因具备息收稳定优势，在波动市场中特别受到投资人青睐，尤其目前亚太（不含日本）区实质资产收益率又相对高，成为布局首选。
陈雯卿分析，综观全球实质资产，以亚太地区实质资产收益率最高。根据彭博于5月8日的统计数字来看，亚太（不含日本）REITs收益率为5.42%，即使亚太（不含日本）公用事业与基础建设，其收益率都高于亚太（不含日本）股票指数，甚至高于美股、全球股票。
另就人口结构来看，陈雯卿认为，亚太（不含日本）地区是未来全球人口成长重心，截至2030年，全球超过一半的超大型城市将集中于此。越多人口，代表越多基础建设需求，根据全球基础建设中心2019年资料，预估至2040年，全球基础建设投资约54%落在亚洲，也就是说，亚太（不含日本）实质资产不仅可以带来较高的收益，也具备长线投资价值，投资人不妨择时入场、分批布局。