投資客「先租再售」 助漲租金

内政部不动产资讯平台资料显示,今年1月主计总处租金指数高达105.19,已经连续30个月上涨,并再次刷新自1981年有统计数据以来的历史新高,租屋族群的压力正日益加重。此外,部分新建案投资客「先出租、再出售」的模式,也可能助涨租金。

东森房屋研究中心副理黄胜晖指出,受到通膨、升息、囤房税等因素影响,房东的房屋持有成本不断增加,而这部分增加的成本最终也会体现到房客的租金上面。

另一方面,平均地权管理条例、房地合一税上路后,部分短线操作新建案的投资客群纷纷改成了「先出租、再出售」的模式,新建案的租金开价本来就相对较高,而且还会同步带动周围中古屋租金价格的调涨。在此情况下,即使民众没有买房,但持续高涨的房租仍会压缩生活品质,也难怪会有部分租屋者产生转租为买的念头。

至于如何评估是否应该转租为买,黄胜晖建议,可用「租金房贷比」(即每月租金占每月房贷的比重)作为判断标准之一,若「租金房贷比」大于六成,就可以考虑由租屋改为买房。