外地客湧入 桃園這處房價凹陷區新屋五年漲52%

东森房屋杨梅新农加盟店店长吴尚信指出，目前杨梅新农街、金山街一带的新建案交易最热络。 资料来源／东森房屋

精华区人口外溢下，位处桃园蛋白区的杨梅房价一路涨，房仲统计实价揭露，2023年杨梅新成屋平均每坪22.2万元，相较于2019年14.6万元，5年增加了7.6万元，涨幅高达52%，部分成交单价已经站上了3字头。

东森房屋杨梅新农加盟店店长吴尚信指出，近年来杨梅凭借房价基期低、交通建设优势，吸引了大量外来人口的移入，区域房市交易量能持续升温，目前区内新建案的成交单价已经站稳2字头。

吴尚信指出，最近几年随着蛋黄区房价飙涨，许多购屋族跑到蛋白区买房置产，用通勤时间换取可合理负担的房价和生活空间。杨梅有杨梅、埔心、富冈三个火车站和杨梅、幼狮、五杨高架三个交流道，在联外交通方面具有优势。

此外，杨梅区房价基期相对较低，即使近年区域房价已经补涨了不少，但总价不到1,000万元左右就能买到两房（含平面车位）的新成屋，适合有预算考量的小资族、首购族，近年来到杨梅买房的外地客群已占三成左右。

吴尚信表示，目前杨梅新农街、金山街一带的新建案交易最为热络，此一区块腹地较大，生活机能完善，且紧邻杨梅交流道，吸引建商购地推案，目前预售屋成交单价普遍落在每坪28~29万元，最高成交单价甚至已经突破3字头。

在新建案的带动下，杨梅中古屋房价也突飞猛进，目前杨梅屋龄较新的中古屋房价也基本能达到2字头以上的行情。

对于杨梅房市发展，东森房屋研究中心副理黄胜晖指出，虽然先前台积电放弃设厂一事引发不少讨论，但由于杨梅本身就是大台北的房价凹陷区，又有多个发展成熟的工业区，产业链完整，对周边居民很有磁吸力，再加上龙科三期、五杨高架延伸头份等利多题材的加持，杨梅长期房市仍看好。

近5年杨梅区屋龄5年内新成屋平均房价变化。 资料来源／东森房屋