危老都更挑戰多 桃園修法提高容獎

桃园议员黄家齐（右3起）昨向市长张善政说明海砂屋社区盼都更，但希望提高容奖。记者郑国梁／摄影

桃园市长张善政昨到桃园区了解正光路警局旧宿舍都更进度，强调要克服桃园都更瓶颈，必须弹性放宽容积奖励，市府修订「都市计划法桃园市施行细则」将送内政部同意，希望中央支持桃园施行细则版本，让市府能顺利推动都更。

张善政说，桃园推动都更的挑战之一，是完工盖好的房价没双北高，对地主参与都更的诱因相对低，弹性放宽容奖，如只能盖10楼变成可盖12、15楼甚至更高，完工后的价值也提高，能弥补房价问题，增加地主参与都更的诱因。

议员黄家齐指出，提高容奖确实是关键，以正光路警局旧宿舍都更为例，紧邻都更基地的一边就有约200户海砂屋社区，目前有一半还住人，不少住户都想都更，但是土地面积占比高的地主认为目前容奖吸引力不够，仍在观望。

桃园市府目前有8件公办都更案，其中2案今年即可启动招商作业，已经完工、施工中，以及规画中各有2案。

住宅处说明，去年修订「都更单元划定基准」，放宽都更基地的检核条件等6大精进作为，都陆续公告实施，今年将修订「都市计划法桃园市施行细则」，提供更高的容积奖励，目前还在市府内部研议讨论，预计下半年送内政部。

另外将新增「高氯离子钢筋混凝土建筑物处理自治条例」，明订海砂屋等危险建物停止使用、限期拆除标准及罚则，并且将危险建筑物纳入防灾都更专案计划，透过都市计划变更的方式提高基准容积，加速推动防灾都更，市府预定年底送议会备查。

张善政昨也强调，正光路旧警察宿舍都更工程要确保品质，尤其经历这次花莲大地震，完工启用后一定要让市府员工和住户都能安心办公、入住。