新案半年内完销真的吗？　专家曝关键

▲台南今年有5笔快销案都不到半年就实登百分百完销，多分布在西港、关庙、佳里等蛋壳区。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

台股冲上2万点，市场游资充沛，又有对通膨的预期，加上新青安助攻，房市买气喷发以致今年快销案冲高，根据实登统计，台南今年有5笔快销案都不到半年就实登百分百完销，专家分析，控制总价加上户数不多成关键。

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台南受惠台积效应，房市在产业题材加持下价量俱扬，又挟着股市大涨的资金行情，买气可说一路从「蛋壳熟到蛋黄」。根据实登统计，台南半年内完销的新案共5案，该类快销案多为小量体个案，区域上多位于台南外围各行政区，透天、电梯公寓都有，堪称百花齐放。

台南市代销公会理事长佘光宗指出，房价部分，蛋黄区较少指标案快速完销，且建商开发转向西港、关庙、佳里等蛋壳区，透天均价分别还有1214万元、1490万元。佘光宗说：「台南透天只要控制总价在1500万元内，成交速度相当快，也近乎绝迹，体感相当于大楼单价30万元内」，加上案量也不多，快销也算是合情合理。

其中佳里预售案「慕光里」，规划电梯公寓，均价落在24.3万元，总价介于510~789万元，32户2个月内完销，显示在台南房价高涨的特性下，想完销仍是要靠价格战取胜。

▲台南半年内完销案统计。（ETtoday制表）

此外，台南快销案大多都属量体有限的小型个案，除了基期较低的蛋壳区，在安平等传统购屋热区，也有透天案在短期内顺利完销，均价约2630万元。

龙悦广告副总陈雨利分析，虽然该透天案成交价看起来较高，但因地建坪、面宽够大，以当地行情来看也算是略低于行情，带动新案短期内顺利完销。

佘光宗指出，尽管台南市况买气热，若是价位跟地段不受民众接受，也是要撑过一段时间，现阶段新案价位只要单坪低于30万元、总价低于1500万元，买气就相当火热。

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