新冠肺炎疫情止不住　门市零售5成业者喊话：租金应减免

▲新冠肺炎让中国的房市动荡。（图／示意图／取自免费图库pixabay）

记者陈亭伃／综合报导

武汉肺炎疫情冲击中国商业不动产景气，商仲业高力国际针对中国大陆房东、租客与房产投资人启动电话民调发现，8成零售业租户认为收入恐减少，因此有5成零售业租户认为，房东应该共体时艰减免1至2个月租金。

根据《中央社》报导，武汉肺炎疫情让中国各地城市展开程度不一的封城管制，也影响民众上街消费意愿，高力国际这两天针对房东、租户与投资者进行724通电话调查，调查对象包括138个商办大楼业主、337个商办租户、74个零售业业主与租户、105个数据中心营运商与70个物流业，若简单区分业主与租户两大类型，其比例为3：7。上述受访对象遍及北京、上海、广州、深圳、成都、南京、苏州、杭州、大连等重点城市，其中，上海、北京为受访大宗，有36%受访者位于上海、北京为20%。

调查显示，受访者普遍认为，今年上半年房地产将会呈现低迷，不过在中国大陆刺激内需政策下，可以期盼下半年市场需求回温。不过在337名租户中，有45%认为营运动能已经受到疫情负面影响，甚至高达7成租户认为，疫情会冲击办公室租金，有进一步下修空间。反观房东意见调查，则仅有29%比例认为租金会下跌，高达59%预期租金将持平，显示出房东、租户两者对于疫情冲击租金的看法差距大。唯一共识为，有9成的房东及租户都认为今年不会有扩租的意愿。

此外，高力国际针对旗下客户调查，约有79%受访企业已于2月10日复工，不过因应疫情，有81%企业让员工在家远距办公，衍生出数据中心企业后续成长空间相当大，因此有8成数据中心受访营运商认为，未来有望从远距办公商机获得利益。

高力国际指出，在此波疫情受伤最重为零售业，有88%零售业受访者认为营收明显下降，甚至为了避免疫情扩散，绝大多数购物中心与商店都缩短营业时间，客流量也明显下滑。有16%受访者计划在今年关闭部分门市，另有11%受访者选择调整并暂缓展店计划。

此外，有5成零售业租户认为房东应该给予1至2个月的免租金补贴。至于来客量何时可能回温，有超过4成比例认为，第2季来客人数与销售量便有望复苏，但是也有24%零售业租户认为，可能要撑到下半年才能好转。

整体观察，中国大陆房地产景气上半年已陷低迷气氛，不过，高力国际董事总经理刘学龙认为，台湾短期内买气观望，但是历经武汉肺炎疫情后，厂商分散产能策略将持续进行转移至东南亚或回台，这波自用型买家仍会撑起工业地产行情，预期台湾近期交易量会停滞，待疫情稍缓之后，买气将回笼。