信用管制 估央行暂不出手 煞车不及 10月建照爆大量
公股银主管表示,政府要求各银行强化新青安房贷管理、降低不动产放款集中度,并实施第七波选择性信用管制,导致买气下滑,虽第四季房市成交量开始减少,但仍有预售屋于近期交屋,所以还不会出现明显下滑。
各公股银均就央行关心的数字进行盘点,预期房贷利率「还会攀高」,目前非属新青安部分新承作房贷利率区间,在2.185%~2.6%之间,平均利率在2.4%之上,甚至逼近2.5%,随着各银行陆续调升房贷利率,预估房贷新承作利率将微幅上调,非青安的首购最低利率贴近2.5%。
多家公股银直指2025年房市成交量,势必下滑,价格虽松动,但不同区域房价差异会相当大。
内政部统计显示,2016年起房市景气自谷底翻扬,住宅建照核发逐年成长,自2019年起,每年均超过14万户,2022年高达18万户,今年累计前十月达12.37万户,年增2.9%,今年全年住宅建照供给量仍可望达14万户。
大家房屋企研室主任赖志昶分析,「史上最严」打房政策推出后第一个月份,建照核准数量不减反增主要原因是,建商申请建照与推案需提早规划,而10月以往为接续928档期过后推案旺季,加上自去年下半年新青安房贷政策带动一波房市多头,不少业者重押此波年前最后销售期。
以六都今年前十月住宅建照核发量来看,除新北衰退2成外,其余五都均较去年成长,其中桃园10月建照爆增近3,800户带动下、年增38.2%居冠,台中、高雄亦年增超过2成。