新竹房價節節高 近五年Q1大樓房價指數年年漲幅雙位數

政大永庆房价指数出炉，2024年Q1七大都会区大楼房价指数涨势再起，其中新竹县市大楼房价指数近五年涨幅均达双位数。示意图／永庆房屋提供

2024年Q1的「政大永庆七都大楼房价指数」和「政大永庆双北公寓房价指数」出炉。数据显示，2024年Q1七大都会区大楼房价指数涨势再起，其中桃园、新竹、台中、高雄年涨幅皆超过一成，新竹县市房价指数近五年涨幅更是年年均达双位数。比较双北地区的大楼和公寓产品房价指数变化，受益于经济前景看好擡升整体房市热络，使2024年Q1双北大楼和公寓齐涨，房价指数涨幅未有明显差异。

观察近五年七大都会区Q1的大楼房价指数变化，房价涨幅明显再起。2023年Q1七都都会区房价指数涨幅虽出现短期回落，但是2024年Q1房价涨幅明显成长，桃园、新竹、台中、高雄的大楼房价指数年涨幅再度突破双位数，新竹县市以年涨幅17.8%位列七都之冠。

永庆房产集团研展中心总监郭翰分析，2024年台湾经济表现亮眼，景气对策灯号连3颗绿灯，民众购屋信心增强，使自用、长期置产族群回笼，买气回温。再加上新青年安心成家优惠贷款方案，带动民众加速购屋决策，使台湾房市再度出现一波热潮。细观2024年Q1的大楼房价指数涨幅较去年同期全面攀高，2024年房价涨幅恐将令人有感。

而台南的大楼房价指数涨幅趋缓。郭翰说明，数据显示，从2021年Q1到2023年Q1，台南大楼房价指数涨势凌厉，使当地房价也从低基期被拉擡至历史新高点位，台南市相对高昂的房价使消费者难以追价，因此2024年Q1台南大楼房价指数涨幅有回落现象。

从2023年下半年至2024年上半年，随着台湾景气加温、股市热络的乐观情绪，带动台湾整体房市热度，双北大楼、公寓房价指数也跟着齐涨。郭翰指出，新北因有不少新兴重划区正如火如荼的建设新房，再加上营建成本近年来不断攀升，使预售屋的价格屡创新高，也带动整区中古屋产品价格，使当地大楼、公寓房价指数涨幅较显著。而台北的房价位处高基期，部分购屋族群也已无法负荷，使房价指数涨幅没其他都会区大，不过台北公寓已从2023年Q1的-1.3%成长到2024年Q1的4.7%，值得持续关注公寓房价未来涨势变化。

至于台北与新北不同的是，近年来大楼、公寓房价指数涨幅近乎一致，但是2021年Q1公寓指数却比大楼涨幅多了2.3个百分点。郭翰补充，台北巿政府于2019年10月18日修正发布「台北市危险及老旧建筑物加速重建办法」，因此屋龄偏高的公寓成为最大受益者，带动当年公寓交易量成长、以及公寓价格的明显擡升。