新竹市公告土地現值、公告地價出爐 新「地王」在這

新竹市明年公告土地现值及公告地价，经地价及标准地价评议委员会日前评定通过，公告土地现值平均涨幅1.64%、公告地价平均涨幅2.3%。图／竹市府提供

新竹市明年公告土地现值及公告地价，经地价及标准地价评议委员会日前评定通过，公告土地现值平均涨幅1.64%、公告地价平均涨幅2.3%。此次公告现值调整后，明年竹市最高地价宗地，由原新竹火车站前中正路与大同路口角地，移转至城隍庙旁中山路角地，每平方公尺44万8000元，每坪约148万元，成为明年新地王。

市府指出，依据此次地价作业调查期间（2022年9月2日至2023年9月1日）搜集的实价登录、内政部都市地价指数及民间房地市场调研机构等资料，显示总体经济面景气尚属稳定，不动产市场利率水准尚属偏低，资金动能充沛，加上营建成本持续上扬，竹市房地价格呈现上涨走势，但买卖交易量受到市场预期平均地权条例修正影响，买方态度趋向保守观望，呈下降趋势。

市府表示，竹市地价及标准地价评议委员会参考市场交易价量，综合考量地价变动情形、社会经济状况及政府财政收入等因素，适度反映市场价格趋势、商圈转移以及各类型开发或重划区间的均衡性，经委员会审慎评议后，评定明年竹市公告现值平均涨幅为1.64%，调整后占市价比例90.05%。

依据评定结果，公告现值持平区段占全市43%，调整后各行政区公告现值占市价比例分别为东区90.06%、北区90.02%、香山区90.04%。

地政处表示，公告地价为每2年调整1次，此次也一并评议，因竹市房价持续上涨，今年新竹市住宅价格指数相较2021年同期上涨35%，经委员考量整体社会经济情势、民众税捐负担能力及各区段间均衡性等因素，在财政纪律基本要求下，选择对民众税赋负担影响较小的地价调整方案，评议结果明年全市公告地价仅微幅调整2.30%。

新竹市公告地价调整后占市价比例20.08%，公告地价持平区段占全市57%，调整后各行政区的公告地价占市价比例分别为东区20.01%、北区20.51%、香山区19.63%。

此外，针对民众关心此次调整对明年地价税影响层面，经竹市税务局预估，竹市适用自用（千分之2）及第一级（千分之10）税率课征地价税户数约占98.67%，调整后约有43%市民不受影响，约40%市民增加不到100元，10%市民增加100至300元。

地政处表示，巨城购物中心商业活动热络，东明、科商重划区内竹科X基地已开工，光埔一期、光埔二期、关长重划区因生活机能完善、重划开发渐趋成熟，以及慈济路与关新路延伸段通车，又因新庄车站区段征收区邻近关新、光埔重划区，加上关新路延伸至柯子湖溪防汛道路段将于今年底前开通等因素，为此次竹市涨幅较大区域。

地政处指出，火车站前旧城区，受疫情后网路购物兴起，致实体小型零售店面闲置率偏高，包括站前SOGO、林森路中兴百货旧址及中正台周边商圈等区域接受影响，考量税赋公平与土地使用，此次适度调降地价，期望透过减轻地价税，提供旧城区翻转契机。

市长高虹安表示，在「安居科技城」施政愿景下，市府团队努力推动城市基础建设与环境，并带动各项工商产业及房地产市场蓬勃发展，也须合理调整公告土地现值及相关公告地价，适度反映市场交易价格的变动，同时兼顾税赋公平及民众地价税负担能力，全市调整结果明年1月1日公告。

新竹市城隍庙旁中山路角地，每平方公尺44万8000元，每坪约148万元，成为明年新地王。图／竹市府提供