影／富人想得不一样？高雄精华商办盖好15年「纯养蚊」 持有人起底
2019年起，因为中美贸易战导致台商回流，过去曾是高雄票房毒药的商办，最近也开始活络起来。不过，在高雄盐埕有栋「大元国际大楼」特别引人注目，除因为位于爱河出海口，非常醒目外，自2005年完工以来，从来未曾启用，放着养蚊，也成为地方话题。
▲「大元国际大楼」屋龄已超过15年，但未曾启用。（图／记者陈建宇摄）
这栋「大元国际大楼」位于高雄市盐埕区五福四路、公园二路口，据了解，该大楼占地800余坪，总建坪则有1.2万坪，为地上21楼的商办产品，单一楼层办公室面积约600坪。而实际调阅誊本资料则显示，该大楼于2005年第一次登记，到现在未曾进行产权移转，而所有权人是「大元建设」。
▲「大元国际大楼」位于爱河出海口，立地条件绝佳。（图／记者陈建宇摄）
这个建物之所以引人注目，主要就是地理位置出色，该商办位于爱河出海口，紧邻即将完工的高雄流行音乐中心主场馆，能见度非常高，在2018年的高雄市长选举、及今年的总统大选，都曾被韩国瑜阵营承租外墙，挂上巨幅广告看板。
▲该商办入口处的阶梯都还没完工，甚至出现损坏。（图／记者陈建宇摄）
但是位置绝佳的「大元国际大楼」，却是一栋从来没有真正完工的商办，实际了解该建物前世今生的人却不多，许多高雄人只知道，在爱河旁有栋「烂尾楼」，屋主是谁、为何没盖完等都不了解。
高雄市政府技监黄志明表示，该建物当初是因为股东间的诉讼争议，因而变成没盖完的烂尾楼，后来被股东资产处理，大元建设应该就是在此时购入，才完成第一次登记。
▲透过窗户往内部看，完全就是没有施工的毛胚状态。（图／记者陈建宇摄）
买下这栋烂尾楼的大元建设又是谁？根据商工登记资料显示，该公司董事长萧祥玲，为元大集团创办人马志玲胞弟马德玲之妻，萧祥玲则同时身兼元泷建设董事长，曾任元大证券董事。另外，大元建设董事马瑞辰、马佩君，则是马德玲的子女。
《ETtoday新闻云》致电大元建设，但电话无人接听，元大建设则表示不清楚大元建设股东是谁，但与元大建设无关。记者再致电询问代理该建物外墙广告看板的佛瑞广告，该公司人士表示将请示老板后回电，但截至截稿前仍未回复。
富住通商用不动产延展部主任许值玮表示，要估算该栋商办的价值不容易，但如果该建物欲出售，应该可以吸引不少目光，只是买得起的人应该不多。
信义房屋成功汉神店店长吴光祐则指出，这栋「大元国际大楼」屋龄较新，不像华王大饭店屋龄较旧，因此打掉重建比较可惜，若按照它原本的规划作为商办使用，刚好这1~2年台商资金回流，商办需求多，而且该建物的立地条件佳，具有河、港景观，每坪租金可以到700~1000元。