影／昊园恒业「长租公寓」资金断裂...房客付钱没地住还背贷款
北京昊园恒业房地产经纪有限公司设立的北京总部共有三层办公处，自10月底以来，几乎每天都有前来讨债的债主、房客、房东等。这些房客有的说每月按时交付房租却被中介（俗称二房东）或房东赶出住所，有的则说退租后并未收到退还押金和剩余租金，而且贷款和信用仍有问题；也有房东表示，中介并未如期交付房租。
据中国新闻网报导，传统的租房模式只有租房者、房东、中介，房客与房东直接签订租赁合同，中介只收取服务费用。不过现在「长租公寓」则是一手托多家，既连接房东、租客，又引入「租房贷」，使得租房模式具备金融特点。模式大致为中介与出租人（房子拥有者）签订房屋长期包租协议，无论是否出租，均按月支付房东房租。
随后，中介以优惠吸引房客以租房子的名义签下和金融公司的贷款合约，中介公司一次性拿到租客租期内全部资金，房客则需按月将「租金」（贷款）交给金融公司。简单来说，房客以贷款方式缴清全部房租（钱给中介），但每个月要还钱给金融公司，中介则是把拿到的钱付房东，其余成为自己收入。
▼二房东会将「长租公寓」装潢华丽，吸引房客前来。（图／CFP，下同）
然而长租公寓爆出资金问题，房东收不到钱便会向房客收回房子，房客则会落入缴了钱没地方住的处境，还必须偿还当时贷款的金额，假使房客不还钱还会面临信用破产的问题。专家分析，资金出问题的长租公寓，实际上「并不缺钱」，对中介来说，从金融机构一下子拿到全年的房租，就有了充足的现金流，这些钱可以注入中介公司的其他项目，也可以进行短期民间借贷。
河北大学经济学院教授张玉梅表示，这些扣留在中介手里的钱，其中一个重要用途是用来扩张，部分中介以高于市场价格来获取更多房源，成为区域「二房东」，「拿房―出租―融资―再拿房」的资本扩张模式由此诞生，部分长租公寓以巨额资金轮回，通过垄断海量房源，形成市场支配地位。
既然有这么庞大的收入，昊园恒业为何会资金断裂？河北某房屋中介负责人表示，这些财团除了抢占房源和装修房子之外，资本的另一个用途还可能被挪用于炒股、放贷等高周转投资和生利活动，但是当中介拿到的房源出现较大空置，中介的资本风险也会升高，另外房客给出的租金达不到「付房东加装修」的成本（拿房成本），也会变相成为赔本生意。
中国财政科学研究院应用经济学博士盘和林认为，长租公寓盲目金融化，让原本的租赁企业变成了金融企业，由此带来的资金池蕴含着巨大风险。业内人士分析，长租公寓不仅需要承担房屋的装修成本，还有空置期和后期服务管理的成本，十分考验企业的运营能力；另外，一旦房租价格下降或者投资失误，较小的中介公司就可能出现问题。
盘和林也说，「长租公寓的现实就是回报期较长，利润空间狭窄」，长租公寓只能通过租金与拿房成本之间的差价获利，由此产生的时滞让企业赚钱变得非常艰难，过低的拿房成本会丢失房源，而过高的租金又会丢失房客。
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