預售屋買氣熱 殺價變難了
预售市场买气热络,建商对价格的坚持「愈来愈硬」。房市示意图。 记者朱曼宁/摄影
近几年营建、土地成本高涨,加上预售市场买气热络,建商对价格的坚持「愈来愈硬」,据市调单位591新建案统计,今年第2季全台议价率6.8%,再探历史新低,对比疫情爆发后2020年第1季出现11%,四年来下滑4.2个百分点。
591新建案新闻公关组长林哲纬指出,自从预售实价登录上路后,预售屋市场的价格愈来愈透明化,而建商在开价上与成交价越趋于一致,主要也是购屋族可以观察实价登录,不必再像过去一样讨价还价,且高房价下,贸然开出高价也容易吓跑客户。更重要的是,今年以来预售市场买气热络,甚至部分个案已经封盘,在需求增多的情况下,也当然愈来愈难议价。
近五季全台新建案议价率
进一步观察双北市在线新案房价走势,台北市高价位行政区落在松山、信义、中山、大安及中正,每坪成交单价落在124~165万元,中价位行政区为南港、内湖、士林及大同,每坪坪成交单价落在105~130万元,低价位行政区为万华、文山及北投,每坪成交单价约在88~95万元。
新北市高价位行政区为板桥、永和、中和及新店,每坪成交单价约在64~86万元间,中价位行政区为新庄、三重、芦洲、土城及汐止,每坪成交单价约51~70万元,低价位行政区为林口、五股、泰山、树林、三峡、莺歌、淡水及八里等,每坪成交单价约在34~55万元。
住展杂志企研室总监暨发言人陈炳辰表示,今年预售屋市场现况新案顺销,不少地带如新北市三重、中和、新店都传出开案没多久就结案,或销售近尾声情势,而买气则有因为新案稀缺,甚至区域新案真空、稍微暂歇,供不应求的状态下,价格自然愈来愈难谈,此外,正值暑假出游旺季,建商销售也不急不徐,延后一点卖价格更有望拉高,因此下半年有望看到区域新高的预售案交易纪录。
不过,陈炳辰指出,下半年在台北市信义区、文山区,和新北市中和区、桃园市中坜区,与新竹市的香山区都有指标案上场,气势不坠。但要注意美国大选干扰全球资金情况已发酵,而银行对于购屋放贷也相对谨慎,加上9月的央行理监事会议登场,都为不确定因素,持续观察房市是否物极必反。