預售屋買氣熱 殺價變難了

预售市场买气热络，建商对价格的坚持「愈来愈硬」。房市示意图。 记者朱曼宁／摄影

近几年营建、土地成本高涨，加上预售市场买气热络，建商对价格的坚持「愈来愈硬」，据市调单位591新建案统计，今年第2季全台议价率6.8%，再探历史新低，对比疫情爆发后2020年第1季出现11％，四年来下滑4.2个百分点。

591新建案新闻公关组长林哲纬指出，自从预售实价登录上路后，预售屋市场的价格愈来愈透明化，而建商在开价上与成交价越趋于一致，主要也是购屋族可以观察实价登录，不必再像过去一样讨价还价，且高房价下，贸然开出高价也容易吓跑客户。更重要的是，今年以来预售市场买气热络，甚至部分个案已经封盘，在需求增多的情况下，也当然愈来愈难议价。

近五季全台新建案议价率

进一步观察双北市在线新案房价走势，台北市高价位行政区落在松山、信义、中山、大安及中正，每坪成交单价落在124~165万元，中价位行政区为南港、内湖、士林及大同，每坪坪成交单价落在105~130万元，低价位行政区为万华、文山及北投，每坪成交单价约在88~95万元。

新北市高价位行政区为板桥、永和、中和及新店，每坪成交单价约在64~86万元间，中价位行政区为新庄、三重、芦洲、土城及汐止，每坪成交单价约51~70万元，低价位行政区为林口、五股、泰山、树林、三峡、莺歌、淡水及八里等，每坪成交单价约在34~55万元。

住展杂志企研室总监暨发言人陈炳辰表示，今年预售屋市场现况新案顺销，不少地带如新北市三重、中和、新店都传出开案没多久就结案，或销售近尾声情势，而买气则有因为新案稀缺，甚至区域新案真空、稍微暂歇，供不应求的状态下，价格自然愈来愈难谈，此外，正值暑假出游旺季，建商销售也不急不徐，延后一点卖价格更有望拉高，因此下半年有望看到区域新高的预售案交易纪录。

不过，陈炳辰指出，下半年在台北市信义区、文山区，和新北市中和区、桃园市中坜区，与新竹市的香山区都有指标案上场，气势不坠。但要注意美国大选干扰全球资金情况已发酵，而银行对于购屋放贷也相对谨慎，加上9月的央行理监事会议登场，都为不确定因素，持续观察房市是否物极必反。