元旦后陆银行房贷额度持续收紧

陆媒引述一位大中型银行支行行长近日估计，2021年该行的房贷额度不会宽松。根据2020年12月31日人行和银保监会公布的金融机构房地产贷款集中度管理通知（简称通知）显示，各家银行的个人住房贷款占比，最高不能超过32.5％，规模越小的银行，个人住房贷款业务的上限越低。

券商中国报导，通知指出，大型银行如工商银行、建设银行、农业银行、中国银行等的房地产贷款占比上限不超过40％，个人住房贷款不超过32.5％。

中型银行包括招商银行、农业发展银行、浦发银行等房地产贷款占比上限不超过27.5％，个人住房贷款不超过20％。小型银行和非县域农合机构的房地产贷款占比上限不超过22.5％，个人住房贷款不超过17.5％。

而县域农合机构的房地产贷款占比上限不超过17.5％，个人住房贷款不超过12.5％。村镇银行的房地产贷款占比上限不超过12.5％，个人住房贷款不超过7.5％。

2021年1月1日起，银行对房地产贷款实施集中度限额管理，超过限额的银行需要在规定时间内调整额度。其中，超出2个百分点以内的，业务调整过渡期为2年。超出2个百分点及以上的，业务调整过渡期为4年。

据上市银行2020年半年报数据统计，如果按照2020年上半年末的水准，大部分银行的房地产贷款业务都在限额范围内。不过，也有部分银行偏高，例如建设银行、邮储银行的个人住房贷款超过32.5％。招商银行超过20％，略高于现行标准中对应的限额比例。

值得注意的是，2020年上半年末，大部分银行个人贷款业务的占比要低于2019年末的占比。一方面是因为疫情的原因，个人买房计划延后。另一方面，也印证市场对2020年房贷贷款并不宽松的感受。

报导称，房贷集中度管理的实施，意味着2021年买房的人如果要申请房贷，去大银行申请贷款额度可能相对容易。