張旭嵐／限貸一次抑制亂象！新青年，購屋安了嗎？

从去年8月至今年5月底，10个月的期间，新青安拨贷总户数超过5万户受惠。图／联合报系资料照片

新青安上路从去年8月至今年5月底，10个月的期间，新青安拨贷总户数超过5万户受惠，政策反应相当热络，平均每户拨贷金额亦逐月提升，新青安还没上路前，去年七月青年安心贷款的平均每户拨贷553.1万元，今年5月已来到768.8万元，增加了215.7万元，显然新青安额度调高了，购屋预算也提高了！

看来是帮助青年购屋的美意，市场却出现三种乱象：

一、待售低总价物件，追额度顺势涨

根据内政部不动产资讯平台的统计，2023年Q4的买卖契约全台平均单价，来到34.14万，比2022年Q4的30.99万，增加了一成。除了经济回温、成本增加等因素，其实不少原本低于千万的待售物件，也悄悄跟上新青安的上限额度，和首购们贷好贷满的心态，顺势涨价。

二、小资族也抢贷，宽限期用到满

新青安贷款补贴后利率为1.775%，以贷款一千万来说，若拉长到40年期，月缴三万左右，尤其五年宽限期间，缴息不缴本，只要月缴1.5万，月薪4万的小资族也都燃起希望，提前加速购屋步调，难怪购屋年龄不断下探，姊姊妹妹通通买起来。

三、借人头购屋申贷，假青年真投资

近期购屋交易中，陆续出现誊本注记预告登记，或是房贷扣款帐户资金来源异常，颇有挂羊头卖狗肉之嫌；或是应该自住却用来出租，因为宽限期内每月的房贷比房租还低，出租等于是用租金缴房贷还有赚，这些都是假冒首购青年，却行投资之实，整个应了那句俗话，「猪没肥、肥到狗」。

为了杜绝乱象，近期政府跨部会大动作出手，首先透过申贷前「严审放贷」，再「签立切结」保证自用，否则取消优惠条件讨回利息；「比对金流」是否来自第三方以上帐户，还「查核租金」杜绝假自用真出租。

现在更祭出一人「限贷一次」的天条，符合资格的贷款者，为了避免出让扣打之后，当自己真的需要购屋时，却只能选择其他贷款条件更差的方案，因此会更审慎评估出借名义给他人的情况，多少减少人头户可能性。

层层把关，就为了让假青安out，真青安in！稽核还是接下来政府最大的考验，让真青年远离炒作，安心购屋，除了优惠利率，还得要有查核执行力。