有望導正房市？政院拍板「新青安」限貸一次 專家：抑制人頭戶炒作風

行政院27日于院会上拍板通过「新青安」贷款精进政策，除公布贷款人需签订切结书，同时限定贷款人仅能限贷一次。图／本报系资料照片

行政院27日于院会上拍板通过「新青安」贷款精进政策，除公布贷款人需签订切结书，同时限定贷款人仅能限贷一次。对此，住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，政府愿全面检讨新青安贷款措施，有望导正近期房市人头户炒作风气，惟有赖政府、银行双方未来全面勾稽把关。

行政院今宣布，针对外界高度关注的新青安贷款有未符合购屋自住等疑义，已督导公股银行全面检视相关贷款管理机制，并将对于新贷户征提「自住切结书」，若违反规定将终止利息，并返还自违规事实发生日已拨补之补贴利息；此外，修正新青安贷款原则，新增「2023年8月1日以后经银行核贷本优惠贷款者，自2024年6月27日起，不得再次申贷本优惠贷款」之规定。

徐佳馨分析，此宗政府针对「新青安」新规，适逢央行日前理监事会议宣布第六波房市管制措施，限定六都暨新竹县市等特定区域的第二房限贷最高六成，同时调升存准率一码来限缩银行银根，加上7月即将上路的「囤房税2.0」，自新政府上以来的一系列打炒房「组合拳」，有机会让多年前置产多户预售屋的族群近期交屋将面临核贷成数不足，极可能将手上资产脱手以降低杠杆压力，有望舒缓房市略显供不应求的窘境，惟此类物件研判仍仅限部分区域，对整体房价是否冲击，端看景气与股市表现。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，自去年8月政府端出「新青安」方案后，首购、年轻族群买盘带起自疫情以来的新一波多头，惟房市火热也刺激投资、置产族群纷纷出笼，引起政府关注，才有此次「新青安」新策出现。

赖志昶指出，此次新政针对投机客、人头户及贷后转租等未符和自住原则的购屋族，如遭查明有违反规定情事，将终止利息补贴要求购屋者回溯利息，且新增「新青安」每位借款人仅能限贷一次，或将打击市场上游资置产、炒作风气，并强化银行房贷授信品质。

徐佳馨表示，此次「新青安」限贷一次的新政，确实会让补助贷款机会更为有限，将吸引真正自用的年轻、首购买盘，但也不乏可能出现「我就烂」的绝望民众，可能预期房价高涨未来也不可能买房，甘愿沦为市场投资客人头，未来此次新政是否奏效，有赖银行、政府双方审核与勾稽时严加把关。