中国新视野－陆救房放大绝 国企接手滞销建案

今年大陆中央到地方公布的救房政策少说上百项，就从近的来看，「十一」前中国人民银行直接「三箭齐发」，下调多市的首套住房贷款利率、首套房公积金贷款利率、卖一买一免个税三方面大范围松绑等，希望带动长假房市买气。但从机构调查来看，整体表现差强人意。

中指研究院8日公布，10月1～7日期间，重点监测城市新建商品住宅成交面积年减37.7％，降至66.93万平方公尺，其中以浙江杭州的衰退幅度最大，高达八成。就连相对抗跌的一线城市也守不住，北京、上海、广州、深圳分别年减64％、47％、21％、49％。

大陆官方即将在18日公布9月份最新房地产开发投资、固定资产投资等多项重要数据，市场普遍认为不容乐观。

官方之所以倾全力为房市保驾护航，旨在房地产投资占国民生产毛额（GDP）的比重接近一成，以2021年来说比重为9.7％，稳经济必先稳房市有其道理。另一方面，房市复苏除了带动家居等相关消费支出，也有利于周边的房地产开发甚至延伸到制造业，成为官方不得不救的理由。

眼见上述政策无一奏效，房市景气持续低迷，地方政府亲自下场，或是鼓励国企收购滞销建案。近日，一份苏州市政府拟「定向回购部分新房项目」的会议纪要广为流传，内容提及苏州拟对六个区、四个县市回购万套新屋，以减缓建商资金压力，提振购屋者信心。

除了苏州，济南、郑州、湖州也都推出类似政策。济南市国资委官网于9月5日发文，提及济南城市发展集团将在全市收购3,000套房源，用于租赁储备住房，资金来源为自筹资金。湖州市则在8月15日宣布，鼓励国企收购滞销房。郑州市也曾在7月下旬透露，将购买销售困难的现房、准现房。

另有地方政府推出「团购买房」。以贵州省来说，日前发文鼓励机关、企业单位员工展开商品房团购，团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。中指研究院统计，光第三季以来，已有多城推出鼓励团购购房等政策，多数为三四线城市或二线城市的远郊区县，包括惠州、温州、巴中、黄冈、承德、连云港等近20地。此番贵州为首个省级层面鼓励团购买房地区。

业内专家分析，面对当前房地产市场承压，地方政府收购商品房的首要目的在于稳定市场。一方面可以实现快速去库存，直接减轻房企的资金周转压力；其次，房企回笼资金后，大幅降价售房的动力降低，有利于稳定房价。

金融机构自然也在救房市的名单上。陆媒日前引述消息人士透露，大陆官方要求多家大型国有银行，加大对房地产融资的支援力度，每家国有银行年内对房地产融资至少增加1,000亿元。融资形式包括房地产开发贷款、民众房贷以及投资房地产开发商的债券等。据传，包括工商银行、建设银行、中国银行已在9月底向全国各地分行下达上述要求，务求极力冲刺放贷以达标。

尽管专家表示，上述做法对于提振房市、加快房企资金回笼都有积极效应，但从另一角度看，也透露大陆房市已面临崩盘边缘，稍有不慎，恐连带影响包括金融、实体经济等层面同步崩跌。这些五花八门的救房政策，究竟能起到多少效果，还需等待后续数据说话。