10月房市買氣下修但房價仍是鐵板一塊 專家：第8波管制可能性升高

疫情以来的房市多头，虽于下半年收敛，惟仍有不少屋主转手获利，住商机构统计财政部资料，10月全台个人房地合一税收达64.5亿元，与去年同期相比增幅仍达52%，前十月全台个人房地合一税收达565.9亿元，与去年同期相比增加84%。情境示意图。图／Ingimage

疫情以来的房市多头，虽于下半年收敛，惟仍有不少屋主转手获利，住商机构统计财政部资料，10月全台个人房地合一税收达64.5亿元，与去年同期相比增幅仍达52%，前十月全台个人房地合一税收达565.9亿元，与去年同期相比增加84%。

观察各县市表现，六都以新北市数据最亮眼，其他县市则以嘉义县、澎湖县表现最惊人。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，全台受制央行第七波管制而买气收敛，惟仍少见屋主降价，现阶段若能找到下家转手者，多能以获利出场，全台房地合一税收仍呈涨幅。

住商不动产企研室执行总监徐佳馨则认为，10月房市买气下修，惟房价仍是铁板一块，在此情况下，央行12月续推信用管制措施可能性正持续上升。

她表示，近期市场空头涌现，虽仍有不少消费者愿追高价进场，但买方应特别注意资产机能性与未来性，避免因市场多空而让爱屋价格出现波动。

根据财政部统计，10月全台个人房地合一税收达64.5亿元，与去年同期相比涨幅虽达52%，惟年增幅为今年各月最低；单月房地合一税收王，由新北市拿下，该市10月个人房地合一税收达15亿元，与去年同期相比成长136%。

另外，前十月全台个人房地合一税收共达565.9亿元，对比历年同期表现，今年全台个人房地合一税收预计将破历史新高。新北、台中市表现最惊人，仅花10个月时间即破百亿元大关。

赖志昶分析，自9月央行推出第七波信用管制措施以来，市场明显趋冷，惟买方虽期待房价盘整，但不少屋主对价格颇有坚持，整体市场进入观望阶段，使单月房地合一税收涨幅限缩。

新北与台中近年来重划区议题浓厚，上半年受惠于新青安贷款带动，区域又多低总价热门物件，转手易有获利空间，两地今年长期占据房地合一税收王宝座。

另外，嘉义县、澎湖县不管是看前十月或10月单月数据，个人房地合一税收涨幅都是全台最高。

赖志昶认为，自今年传出半导体产业将进驻太保以来，周边机能发展酝酿已久的嘉义高铁站周边，吸引颇多品牌开发商推案，新案推陈出新情况之下，加上过往区域房价基期较低，屋主转手易有获利，让区域房地合一税收大涨。

澎湖县本身可开发地段局限于马公市周边，物以稀为贵下，土地取得成本高昂，加上离岛还有缺工少料等问题，令区域预售价格居高难下，民众若于近期脱手，价位自然随新案走势起涨不少。

全台房地合一税统计。资料来源／住商不动产