北市標準住宅總價1872萬！小宅、大樓續揚 公寓小跌

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

北市房价持续上涨中，北市地政局今（25）日发布最近一期房市月报，2023年10月住宅价格指数118.19，较去年9月上升0.56%、较前年同期上升2.04%， 观察全市、大楼、公寓及小宅之月线、季线及半年线趋势，除了公寓月线下跌外，其余皆上涨。

住展杂志总监暨发言人陈炳辰表示，去年8月上路的新青安贷款，带动市场买气，让之后各月、各季的房市表现走强，量能也推升价格，因此小宅、大楼产品都趋涨，公寓产品则因常有较老旧，或坪数偏大，总价相对高，若非具备都更、租赁价值，不容易受到首购、年轻族群青睐，甚至银发族也会因爬楼梯、管理不佳而换屋，因此下跌属合理。

据统计，2023年10月全市住宅价格指数118.19；标准住宅总价1,872万元，标准住宅单价每坪59.63万元，大楼住宅价格指数123.35，月增0.77%；公寓住宅价格指数111.51，月减0.26%；小宅住宅价格指数111.60，月增0.71%。

2023年10月全市交易量共1,055件，较9月842件增加213件，涨幅25.30%，较前一年同期762件，涨幅38.45%；交易总额为274.88亿元，较9月214.18亿元增加60.70亿元，涨幅28.34%，较前一年同期190.61亿元，涨幅44.21%。

观察各行政区10月交易量，12行政区皆增加，涨幅最大前三名分别为松山区、内湖区、中山区，较2023年9月分别增加47.17%、37.78%、37.21%。

交易总额依序由大安区43.45亿元、中山区39.28亿元及信义区37.78亿元位居前3名；总额最少为南港区，仅10.88亿元，总额最高的大安区与最低的南港区，差约2.99倍。交易总额涨幅最大为信义区，较2023年9月增加108.38%；跌幅最大为南港区，较2023年9月减少14.67%。

陈炳辰指出，小宅大本营中山区，以及亲民价地盘，且交易量体不小的文山区、内湖区在数据呈现各有亮点，推估新青安主力的首购客群功不可没，而大安区、信义区的佳绩则出于价位本就偏高，总额排名前段班也不意外。

至于数据弱化的地带如士林区、南港区等，陈炳辰认为，以南港区的总额趋低与下修，主因来自于在地也不少低总小坪数产品当道，且交易量体本表现平平，没有特定高价物件价量带动，遂显跌势，而士林区涨幅较小，甚至下修，在地高低价位落差大，一旦统计时间的天母交易量跌，或南士林的交易量升，便会让数据有所起伏。