大厦停车场对外收费 应课营业税

国税局6日指出，公寓大厦停车场若为管理委员会营运，由管委会向各屋主收取费用，只要未对外营业，则免课营业税。但大楼停车场若对外营业，必须依法办理营业税籍登记并课征营业税。

此外，若管委会将公寓大厦停车场外包给其他厂商，该企业向住户收取每月停车位清洁管理费及访客停车费，同样属于销售劳务，必须登记税籍并课征营业税。

官员指出，公寓大厦管理委员会为住户自主投票选出，属于住户代表人，根据公寓大厦管理条例规定，大楼住户对于自身财产可自由使用、收益、处分，并排除他人干涉。换言之，住户对于自己车位有处分与使用权益，大楼停车场若由管委会管理，只要未开放对外营业，仍属于住户处分自身财产，自然不会涉及到销售行为、免课营业税。

不过若大厦管委会主张把闲置车位租给外部人员并收费，像按次、计时收费或定期出租车位，则属对外营业收费，依营业税法规定，若境内有销售货物或劳务，管委会在对外营业的停车场收入，必须依法办理税籍登记并课征营业税，对住户收取管理费部分则免课营业税。